近青埔SOGO商圈  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢A20全新裝潢美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2288 萬
參考單價：59.6 萬/坪
地址：桃園市中壢區新生路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.99 坪
附屬建物面積：12.4 坪
土地面積：33.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小.興南國中
鄰近公園：A20親溪公園
生活機能：興國市場.全聯超市
附近交通：六和紡織站.A20捷運興南站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於中壢 A20 興南站商圈，鄰近 SOGO 及青埔，生活機能與交通便捷。 2. 現況條件佳：屋內已全新裝潢、拉皮與更新管線，屬拎包入住狀態，省去購後裝修的時間與金錢成本。 3. 格局實用：5 房 3 廳設計空間規劃方正，通風採光良好，適合多口家庭或需要額外房間者使用。 4. 學區資源：鄰近興國國小與興南國中，符合對子女教育有需求的家長。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建屋已達 39 年，雖經翻新，但建築本體結構可能隨時間老化，長期維護成本需納入考量。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在 A20 區域停車可能成為日常生活的潛在困擾或額外成本。 3. 單價較高：參考單價約 64.81 萬/坪，已接近新成屋水準，對於舊樓而言價格略高。 4. 空間密度感：38.39 坪包含 5 房 3 廳，若為實坪面積，每個房間的空間可能相對緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨 A20 及青埔地區持續開發，周邊生活機能提升有望帶動房價成長。 2. 置產彈性大：5 房格局提供極高靈活性，可作為多世代共居住宅或進行房間出租增加現金流。 3. 市場空缺：區內全新透天厝選擇有限，此物件在「即住即用」與「舊社區環境」間取得平衡。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡接近 40 年，部分銀行對老屋貸款年限或成數可能有所限制，增加購屋者的資金籌措難度。 2. 轉手流通性：相較於同區域的新建案，高齡透天在天後市場的買家群體通常較窄，未來變現速度可能較慢。 3. 潛在維修風險：即便外觀拉皮、內部更新，老舊管線或外牆防水在多年後仍可能出現隱患。