這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市士林區菁山路，建物面積約 498.43坪。

刊登總價 11627 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1355544）聯絡王嘉慧（0912401629），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

士林買屋 / 士林買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

台北法拍專家台北市士林區菁山路51號1樓照片 1

台北法拍專家台北市士林區菁山路51號1樓照片 2

台北法拍專家台北市士林區菁山路51號1樓照片 3

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

此物件適合**「特定商業投資者」**而非一般自住購屋者。

是否值得購買： 若您擁有充裕現金流或具備商業經營能力，此物件具有入手價值；若為家庭自住房屋需求，則建議慎重考慮。

主要理由：

性價比與地段優勢：在士林區核心地帶能以每坪約 23 萬的價格獲得近 500 坪的商業空間，價格上極具誘因。
使用風險與資金門檻：法拍屋本身存有「點交」與稅務隱憂，且 7 天內需全額繳款的規則對一般人壓力極大。
坪數匹配度低：498 坪的尺度對於一般住家來說過於巨大，管理不易且轉手困難，除非規劃為商業辦公室或零售展示空間，否則居住體驗與未來變現能力可能受限。建議在投標前務必實地勘查，確認實際使用狀態及是否有產權糾紛。