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建工商圈二樓美寓 +平面車位 房仲老朋友
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
728 萬
698 萬 - 參考單價:31.25 萬/坪
- 地址:
高雄市
三民區
立志街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:22.338 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:12.139 坪
- 附屬建物面積:3.122 坪
- 共同使用:7.077 坪
- 土地面積:6.343 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 5樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B1 1號
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詳細資訊
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:鼎金國中,國小
鄰近公園:本和里滯洪池公園
生活機能:建工,鼎金商圈
附近交通:輕軌高雄高工站
面臨路寬:4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
根據您提供的物件資料(編號:1355401),以下從購屋者的角度出發,為您整理出的 SWOT 分析與購買建議。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高性價比與功能完備:總價 698 萬元擁有三房兩廳格局,單坪價格約 31.25 萬,在三民區屬於可接受的預算範圍。 生活機能成熟:位於建工鼎金商圈,鄰近家樂福、學校(鼎金國中)及輕軌站,通勤與日常采買非常便利。 停車優勢:附贈坡道平面車位,在老舊社區中這是一項高價值的硬體配備,能節省每月租车位成本。 私密性佳:強調每層樓一戶且三面採光,相比高密度大樓更具空間感與隱私。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長:屋齡達 30 年,可能面臨管線老舊、維修頻率高以及銀行貸款年限縮短或成數降低的問題。 樓梯住宅無電梯:5 層樓透天公寓形式,雖位於 2 樓較為理想,但對老人、小孩搬運重物仍不便,且未來轉手客群較受限。 衛浴配置單一:三房只有一間衛生間,若家庭成員較多或需早晚同時使用,動線上可能產生衝突。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻新潛力大:屋齡雖老但格局方正、採光好,適合買入後進行現代化裝修,以提升居住品質與未來轉手價值。 租金收益穩定:鄰近學校與輕軌站,對於年輕家庭或上班族而言有剛性租屋需求,潛在租金支撐力不錯。 政策利多:若區域內後續有都市更新或舊城區改造計畫,可能帶來資產增值機會。 |
| 威脅 (Threats) | 房貸風險:銀行對 30 年以上老公寓的貸款審核較嚴,需預留額頭以備無法貸足款項。 市場流動性:隨著建案更新,同區新房供應若增加,老舊無電梯公寓在次級市場的競爭優勢可能下降。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,但需視個人需求與貸款條件而定。
此物件對於「預算有限但需要三房空間」或「重視生活機能的自住型家庭」而言,是一項值得優先評估的選擇。主要理由在於其地段優異且附贈車位,能有效降低長期的持有成本與生活不便;特別是每層一戶的設計,提供了老舊公寓中少見的空間感。
然而,您需特別注意屋齡帶來的潛在問題。由於房屋已达 30 年,建議在簽約前務必確認銀行的貸款成數與年限是否符合您的預算,並仔細檢視內部管線與漏水狀況是否影響入住安全。若您家中無高齡長者需要頻繁爬樓,且願意投入一筆資金進行內部翻新,這將是一個性價比極高的安家之選。反之,若以短期投資或純粹保值為目的,則需更審慎評估老舊公寓未來的轉手流動性。
問與答
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譚正宗(仲介,收取服務費)
暱稱:譚爸
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房仲電話:0931--800525
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經紀業名稱: 百虹不動產有限公司
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親愛的顧客大家好,大家可以稱呼我譚爸!
從事不動產這個行業今年剛好是第15年,在這幾年從發海報,傳單
,屋主開發,到現在使用網路刊登,累積專業經驗,精耕商圈以久,深得屋主與顧客的信任,讓有證照的譚爸幫有想買賣房屋的客人能更輕鬆,更放心的買到理想的愛屋,買屋賣屋,交給我很安心!
成交屋件:高醫瀋陽街公寓四樓,鳳山體育館2房+平車,燕巢豪華透天,大社2房加平面車位,美濃獅山街便宜透天,燕巢寧靜透天,燕巢邊間翻新大地坪透天..................
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