鼎山家樂福鼎金國中  三民買屋 / 三民買房 - 房仲老朋友?鼎山商圈高樓景觀3+1房平車.3陽台高雄買屋房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.28 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和市璧
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：43.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.58 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：14.38 坪
土地面積：14.38 坪
樓別/樓高： 16樓 / 17樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1560 元/月
管理描述：免追垃圾車
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鼎金國中、鼎金國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於鼎山核心商圈，鄰近家樂福、灣仔內市場，生活採買極度便利。 2. 車位價值：總價含停車空間（坡道平面式），在高雄市住宅稀缺的車位資源下屬高性價比。 3. 樓層與景觀： 16 樓為次頂樓，視野開闊採光佳，且描述指出屋況極佳，可節省初期裝潢成本。 4. 學區優勢：鄰近鼎金國小、鼎金國中，約 850 公尺步行距離，適合重視教育資源的家庭。 5. 費用低：每月管理費 1,560 元屬偏低水準，且提供免追垃圾車服務，提升居住便利度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素： 14 年房齡已非新成屋，未來可能面臨較大規模維修或公設金調整。 2. 格局標示落差：標題標榜「3+1 房」但基本資料僅載明 3 房，需現場確認開放空間實際面積與使用性。 3. 停車位類型：坡道平面式車位雖便利，但不如直達電梯大堂的車位來得尊貴與方便搬運。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：高樓景觀搭配學區與商圈，租金市場穩定，適合自住兼收租。 2. 裝潢空間：屋主惜屋且預留開放空間，若需微調格局以符合個人需求，可發揮性較高。 3. 議價空間：相較新案或急售物件，14 年舊物的議價彈性可能較大，尤其是對頂樓日照與防水細節的考量後。
威脅 (Threats)	1. 頂樓風險：次頂樓需特別確認樓頂防水是否良好，避免豪雨時有滲漏疑慮。 2. 市場波動：高雄市房市景氣若趨冷，高總價物件的流通速度可能較慢。 3. 噪音隱憂：雖標榜「鬧中取靜」，但鼎山商圈人流車流大，低層或特定時間段可能仍受噪音影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特別是對生活機能與學區有需求的買家）

此物件在高雄三民區屬於「高性價比」的典型選擇。主要理由如下：首先，總價約 1,200 萬包含車位，在鼎山商圈算是不錯的入手門檻；其次，16 樓的高樓層搭配屋況優良，符合現階段買家對居住品質與採光的期待。此外，免追垃圾車與低管理費也是長期持有的加分項。

惟需提醒您注意兩點：第一，確認「3+1」格局中額外空間的實際使用性是否符合您規劃；第二，作為次頂樓，交屋時務必仔細檢查窗戶封閉性及牆面是否有雨水滲漏痕跡。若對上述風險評估後能接受，這是一筆兼具實用與投資價值的交易。

問與答

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高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

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