高雄買屋房仲老朋友  左營買屋 / 左營買房 - 後昌事故公寓一樓適合倉庫高雄買屋房仲老朋友

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~668 萬~~598 萬
參考單價：22.58 萬/坪
地址：高雄市左營區後昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：26.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.46 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：2.66 坪
土地面積：6.46 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：右昌國中,莒光國小
鄰近公園：隆昌兒童公園
生活機能：莒光市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物業分析：SWOT

面向	內容
優勢	總價僅五百多萬，相對區域房價具吸引力；一樓無電梯爬升困擾，適合高齡者或行動不便者居住；屋內各房間皆有窗戶，採光通風條件良好；周邊鄰里生活機能成熟，鄰近學校、公園及市場。
劣勢	標註為事故公寓，市場流通性與心理接受度可能受影響；屋齡高達四十一歲，建物老舊可能有維修或結構隱憂；無車位設計，停車需依賴周邊公共空間；公寓型態無專管電梯，整體居住便利性不如新成屋。
機會	左營後昌區鄰近台積電與捷運 R18 站，未來區域發展潛力可期；低總價適合投資收租或作為倉儲使用；若買家不介意心理因素，可撿便宜進入該區域；適合尋求一樓便利性的特殊族群。
威脅	銀行核貸評估可能因屋齡或事故標籤而放寬困難度；二手市場轉售流動性較低，未來變現能力受限；老舊公寓面臨重建議題不確定性；心理因素可能影響未來買家意願及議價空間。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合特定需求者作為投資或極度預算考量下的自住選擇，但對一般首購族或重視資產增值流通性的買家而言，風險較高。

主要理由： 該物件最大的賣點在於低總價與成熟的區域生活機能，且一樓設計提供了特殊便利性。然而，「事故屋」標籤與四十一年的高屋齡是兩大隱憂，這不僅可能影響銀行貸款成數，更會顯著縮減未來的轉手客群與增值潛力。若您對心理因素不敏感，或買房目的純為收租、倉儲需求，則其性價比尚可；但若是規劃家庭長期自住且需考量資產流動性，建議謹慎評估並優先考慮非事故標的。

問與答

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高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

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