屏東基督教醫院停車場  屏東買屋 / 屏東買房 - 房仲老朋友?屏基醫院三角窗透店?高雄買屋房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4360 萬
參考單價：44.94 萬/坪
地址：屏東縣屏東市大連路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：97.018 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.772 坪
其他面積：3.246 坪
土地面積：49.912 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於屏基醫院正對面，擁有極高且穩定的醫護人員與訪客流量。 2. 高曝光率：稀有的三角窗店面設計，三面可見，廣告視覺效果極佳。 3. 完整持有：整棟三層樓所有權，使用彈性較高。 4. 配套完善：鄰近大型停車場，解決了店面最核心的停車痛點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，未來可能面臨較高的維修成本或結構翻修需求。 2. 用途限制：屬商業用物件，不適合追求自住功能的買方。
機會 (Opportunities)	1. 穩定收益：目前已出租且租約至 121 年，可提供長期的穩定租金現金流。 2. 產業集群：可吸引藥局、醫療器材、餐飲等與醫療產業高度相關的業種進駐。
威脅 (Threats)	1. 租約依賴：目前的價值高度依賴現有租約，若未來租客撤出，需重新評估市場租金。 2. 市場變數：醫療環境或醫院政策變動可能影響對面的人流量。

2. 物件評論

總結：此物件適合「追求穩定現金流的商業投資者」，具有高度購買價值。

主要理由如下： 首先，該物件最強大的核心競爭力在於其「不可替代的地理位置」。位於醫院對面的三角窗店面屬於稀缺資源，這種天然的流量紅利能大幅降低經營者的獲客成本，對商用物件而言是極大的加分項。

其次，租約已簽至 121 年，這為投資者提供了極長的收益保障期，避開了短期內尋找租客的風險。雖然屋齡較高是主要劣勢，但對於商用店面而言，內部裝潢通常由租客主導，只要結構安全，屋齡對租金收益的影響相對較小。

然而，建議買方在交易前需重點確認兩件事：第一是現有的租金回報率是否符合預期；第二是針對 47 年屋齡的建築結構進行專業評估，以確保未來不會產生巨大的維修支出。若上述兩點均無問題，這是一個非常優質的收租型投資標的。

問與答

我要發問

高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

暱稱：譚爸

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931--800525

訂閱：1 (加入)

左營富國至聖店加盟店

經紀業名稱: 百虹不動產有限公司

證號: (108)登字第350468號

親愛的顧客大家好,大家可以稱呼我譚爸!
從事不動產這個行業今年剛好是第15年,在這幾年從發海報,傳單
,屋主開發,到現在使用網路刊登,累積專業經驗,精耕商圈以久,深得屋主與顧客的信任,讓有證照的譚爸幫有想買賣房屋的客人能更輕鬆,更放心的買到理想的愛屋,買屋賣屋,交給我很安心!
成交屋件:高醫瀋陽街公寓四樓,鳳山體育館2房+平車,燕巢豪華透天,大社2房加平面車位,美濃獅山街便宜透天,燕巢寧靜透天,燕巢邊間翻新大地坪透天..................

室內電話：(075566888

我家粉絲團