7-11本師堂中醫  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋房仲鳳山國中捷運活巷全新整理車庫透天房仲老朋友

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：67.97 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：23.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小、鳳山國中
鄰近公園：誠德公園
生活機能：鳳山工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與學區優勢：鄰近鳳山國中捷運站，通勤便利，且位於中正國小與鳳山國中學區，學區需求穩定。 2. 屋況更新：水電管路已更新，格局方正，一樓後汙水已處理，居住隱患較低。 3. 空間機能：擁有 6 房 5 衛的大格局，且含約 6 米騎樓車庫，適合大家庭或作為分租投資。 4. 總價門檻：總價 1598 萬在捷運周邊透天物件中具競爭力，單價相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 52 年，屬老屋，可能影響銀行核貸成數或年限。 2. 坪數限制：總坪數 23.51 坪，雖房間多但單層空間可能較為緊湊。 3. 維護成本：5 間衛浴在老建築中可能意味著較高的維護與水電使用成本。
機會 (Opportunities)	1. 買方市場時機：當前為買方市場，具備議價空間，適合逢低進場。 2. 投資回報潛力：多房格局非常適合規劃為學生宿舍或長租型態，潛在租金收益率高。 3. 區域發展：鄰近鳳山、大東商圈，生活機能成熟，具備長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡老屋在銀行貸款審批上可能較嚴格，需確認貸款條件。 2. 流動性風險：相較於新屋，50 年以上透天轉手流動性可能較慢，未来接盤者可能受限。 3. 潛在修繕：雖已整理，但隱形工程或結構老舊可能隨時間產生額外修繕費用。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但需較大居住空間的買家，或尋求穩定租金回報的投資者而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其優越的捷運與學區地段，以及已更新的水電與汙水設施，降低了短期居住風險。6 房 5 衛的格局在該總價下屬於高機能配置，非常適合家庭使用或作為分租資產。

然而，購屋者必須特別留意屋齡 52 年對銀行貸款的影響。在決定前，強烈建議先洽詢銀行確認老屋貸款成數與年限，並詳細檢查結構安全，以確保財務規劃無虞。若資金與貸款條件配合得宜，這是一樁具性價比的實業。

問與答

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