高雄大學台積電蚵子寮  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄買屋房仲楠梓高大特區援中國小明亮三房+車位房仲老朋友

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬 (含車位價)
參考單價：30.71 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學二十九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.88 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：19.81 坪
車位坪數：7.42 坪
土地面積：4.06 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2597 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：樂活公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優異：鄰近援中國小、國昌國中，對於有子女教育規劃的家庭來說是一大加分。 2. 地理位置佳：位於楠梓高大特區核心區，發展成熟度高，生活機能完善。 3. 戶型實用：三房兩廳兩衛的設計，符合一般家庭需求，居住坪數分配合理。 4. 屋齡新穎：8 年屋齡屬於次新房，外觀與管線狀況通常較佳，維修成本相對低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位形態：坡道機械式車位在便利性上稍遜於一般平面車位，且需留意機械設備的運作穩定性。 2. 總坪數計算：45.55 坪已包含車位面積，實際室內使用坪數可能比外觀數據來得小，影響空間感。 3. 持有成本：每月管理費約 2600 元，需考量是否與社區設施（如游泳池、健身房）相對應，避免費用偏高。
機會 (Opportunities)	1. 教育需求穩定：楠梓學區需求強勁，該物件對於有就學需求的購屋者具有較高保值性。 2. 生活機能便利：鄰近德民黃昏市場與樂活公園，日常採買與休憩非常方便，提升居住品質。 3. 區域發展潛力：高大特區持續開發中，未來可能帶動周邊交通或商業設施升級。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場價格受景氣影響，需留意後續買賣行情是否會有回檔。 2. 車位維護隱憂：機械式車位隨著時間增長，故障機率可能增加，未來社區維修基金可能需負擔相關費用。 3. 競爭物件增多：該區域同類型新成屋或轉手屋若增加，可能會影響未來的轉手難度與價格漲幅。

物件評論

這是一筆非常適合「有學齡兒童家庭」的購屋標的。

值得購買的理由：

學區優勢明確：援中國小與國昌國中的搭配是該區域的核心價值，對於重視教育資源的家庭而言，此地段具有很高的穩定性。
居住機能完善：高齡僅 8 年且擁有車位，加上鄰近市場與公園，能充分滿足日常生活的便利性。
價格合理區間：參考單價約 30.71 萬/坪，在高大特區屬於正常水平，對於預算在 1400 萬左右的家庭來說，是一個值得考慮的切入點。

購買建議： 雖然物件整體條件不錯，但建議您務必親自確認「坡道機械式車位」的使用便利性與近期維護狀況，並仔細核對扣除車位後的實際室內坪數是否符合您的期待。若以上兩項符合需求，此物件是值得入手的優質選擇。

問與答

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高雄買屋房仲

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