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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2580 萬
參考單價：31.96 萬/坪
地址：高雄市小港區平治街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登四合院
總坪數：80.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.16 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：0.95 坪
其他面積：12.79 坪
土地面積：7.75 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國中漢民國小國中漢民國小
生活機能：漢民商圈,市場
附近交通：小港捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於**「投資客」或「創業者」**來說具有不錯的可買性，但若是追求純居住舒適度與低稅負的自住族，則需謹慎考量。

主要理由如下：首先，地點優勢明顯。小港區配合捷運雙站與機場建設，交通動能強勁，且屬於第四種商業用地，增值天花板較高，適合長期持有收租或作為經營基地。其次，價格與坪比在該區域具備競爭力，總價 2580 萬買到近 81 坪雙層空間，單價約 31.96 萬/坪，對於商業使用來說屬合理區間。

然而，buyer 需特別注意屋齡已達 32 年，這不僅涉及貸款審核的嚴格程度，也代表未來可能面臨較高的維修支出。此外，商業用地的稅負成本與無車位配置也是持有心態的重要環節。建議若您有具體的經營規劃或長期收租需求，這是一個值得深入議價的標的；若僅求短期投資保值，則需考量商辦/店面流動性較差的特性。

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譚正宗(仲介，收取服務費)

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