房仲老朋友  三民買屋 / 三民買房 - 高雄車站鑽錢｜高質感大套房房仲老朋友

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~388 萬~~338 萬
參考單價：32.27 萬/坪
地址：高雄市三民區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅園大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.475 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.355 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：2.36 坪
土地面積：0.914 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：前金國中,三民國小
附近交通：高雄火車站捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地脈極佳：位於高雄車站前，鄰近捷運站，通勤與生活交通極度便利。 2. 戶型亮點：南北向設計，採光與通風性較好；高樓層（13-14 樓）視野開闊且干擾較少。 3. 購屋省力：家具與電器均已更新整理，省去後續裝潢麻煩，可拎包入住。 4. 價格合理：總價 338 萬對於車站前地段而言，單價具競爭力，門檻較低。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 30 年，可能影響銀行貸款年限及後續轉手流動性。 2. 坪數限制：總坪數約 10.5 坪，僅適合單人或小家庭，不適用於長期多人口居住。 3. 設施簡單：社區僅提供管理室與垃圾處理，缺乏健身房、游泳池等大型公共設施。 4. 營業時間：管理室開放時間為週一至五，週末或節日可能無法獲得即時協助。
機會	1. 投資收租：位於交通樞紐，出租需求穩定，適合置產收租或作為短期民宿。 2. 區域發展：高雄車站周邊持續進行都市更新與商圈優化，長期看好區域價值。 3. 低門檻進場：對於首購族而言，是進入核心地段的機會成本較低的選擇。
威脅	1. 資產折舊：老舊大樓若缺乏整體修繕或改建，長期價值的增值潛力可能受限。 2. 市場波動：房地產市場景氣變動時，高屋齡物件的抗跌性通常不如新成屋。 3. 轉手難度：隨著購屋者偏好年輕化與房產新穎化，此類老舊物件可能在未來較難脫手。

2. 物件評論

購買建議：值得購入（視購屋目的而定）

主要理由： 此物件最顯著的特點在於其「地段優勢」與「低門檻」。位於高雄車站捷運旁的高樓層大套房，對於依賴大眾運輸通勤的人士或尋求穩定租金回報的投資者來說，是極具吸引力的選擇。家具電器更新完善的條件，能有效降低購屋後的初期投入成本。

然而，您需充分考量「屋齡 30 年」與「坪數有限」的現實影響。若您計畫長期居住且家庭成員將增加，此物件可能顯得侷促；但若是作為首套住宅、投資收租或進駐核心區域的中轉站，其便利性與價格優勢足以抵銷屋齡帶來的隱憂。建議在買房前評估個人財務規劃是否適合接受老宅的貸款年限限制。

問與答

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高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

暱稱：譚爸

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房仲電話：0931--800525

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