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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1088 萬
988 萬 - 參考單價:36.67 萬/坪
- 地址:
高雄市
鼓山區
馬卡道路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:恆上君悅
- 格局: 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數:26.946 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:14.752 坪
- 附屬建物面積:3.115 坪
- 共同使用:9.079 坪
- 土地面積:3.626 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 14樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告:恆上君悅 (1374559)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與環境: 位於高雄市鼓山區美術館特區,生活機能成熟,鄰近美術館公園與綠園道。 產品亮點: 邊間單位通風採光優異,且衛浴開窗設計有效防潮,居住舒適度高。 學區資源: 鄰近中山國小與七賢國中,適合重視子女教育的家庭。 社區管理: 設有環保室整合垃圾處理,減少不便,管理費包含在內,生活便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位問題: 總價未包含車位,購屋者需額外預算購買或租賃停車空間。 單坪成本: 參考單價約 36.67 萬/坪,在市場中屬於中高價位區間。 格局限制: 僅有一衛設計對於多口之家可能稍顯緊湊;總坪數約 27 坪,空間規模偏小。 樓層視角: 14 層樓中的第 6 樓雖為中間樓層,但景觀與隱私性不如高樓層。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值: 美術館特區持續開發中,隨著交通與文藝設施完善,房價具保值潛力。 投資流動性: 兩房設計在市場上流通性良好,未來若為轉手或出租,目標客群廣泛。 生活品質: 符合追求高美感的現代居住需求,易於吸引中高收入族群。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動: 總價近 1000 萬,受房貸利率與整體房市景氣影響較大。 競爭壓力: 同區域可能有新成屋或更新穎的產品釋出,分散買家目光。 環境潛在噪音: 鄰近馬卡道路,若對交通噪音敏感,需於不同時段實地感受。 |
2. 物件評論
是否值得購買:值得考慮
此物件位於美術館特區核心地帶,擁有該區域極具價值的通風採光優勢與衛浴無窗痛點解決方案,對於重視居住品質的家庭而言是優質選擇。鄰近的學區資源也為未來持有價值提供支撐。然而,單價偏高且未含車位是主要考量點,若您預算允許後續負擔車位成本,且不介意較小的坪數空間,此戶位在保值性與居住體驗上均具競爭力,建議列為優先篩選名單。
問與答
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