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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~988 萬
參考單價：36.67 萬/坪
地址：高雄市鼓山區馬卡道路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恆上君悅
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.946 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.752 坪
附屬建物面積：3.115 坪
共同使用：9.079 坪
土地面積：3.626 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1617 元/月
鄰近學校：七賢國中,中山國小
鄰近公園：美術館公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：恆上君悅 (1374559)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：位於高雄市鼓山區美術館特區，生活機能成熟，鄰近美術館公園與綠園道。產品亮點：邊間單位通風採光優異，且衛浴開窗設計有效防潮，居住舒適度高。學區資源：鄰近中山國小與七賢國中，適合重視子女教育的家庭。社區管理：設有環保室整合垃圾處理，減少不便，管理費包含在內，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：總價未包含車位，購屋者需額外預算購買或租賃停車空間。單坪成本：參考單價約 36.67 萬/坪，在市場中屬於中高價位區間。格局限制：僅有一衛設計對於多口之家可能稍顯緊湊；總坪數約 27 坪，空間規模偏小。樓層視角： 14 層樓中的第 6 樓雖為中間樓層，但景觀與隱私性不如高樓層。
機會 (Opportunities)	區域增值：美術館特區持續開發中，隨著交通與文藝設施完善，房價具保值潛力。投資流動性：兩房設計在市場上流通性良好，未來若為轉手或出租，目標客群廣泛。生活品質：符合追求高美感的現代居住需求，易於吸引中高收入族群。
威脅 (Threats)	市場波動：總價近 1000 萬，受房貸利率與整體房市景氣影響較大。競爭壓力：同區域可能有新成屋或更新穎的產品釋出，分散買家目光。環境潛在噪音：鄰近馬卡道路，若對交通噪音敏感，需於不同時段實地感受。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮

此物件位於美術館特區核心地帶，擁有該區域極具價值的通風採光優勢與衛浴無窗痛點解決方案，對於重視居住品質的家庭而言是優質選擇。鄰近的學區資源也為未來持有價值提供支撐。然而，單價偏高且未含車位是主要考量點，若您預算允許後續負擔車位成本，且不介意較小的坪數空間，此戶位在保值性與居住體驗上均具競爭力，建議列為優先篩選名單。

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高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

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