房仲老朋友  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山空軍醫院高樓景觀大三房+大平車房仲老朋友

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1066 萬~~999 萬
參考單價：27.52 萬/坪
地址：高雄市岡山區公園西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富麗天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.296 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.372 坪
附屬建物面積：3.003 坪
共同使用：8.921 坪
土地面積：4.157 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1 106
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前峰國中,國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：全聯超市,新興市場
附近交通：岡山火車站捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：鄰近岡山火車站及捷運站，步行至全聯超市及新興市場僅需數分鐘，生活機能不虞匱乏。 2. 高樓層景觀與隱私：位於 13 樓（共 16 樓），視野開闊通風良好，且能減少低樓層的噪音與塵囂干擾。 3. 配套資源完善：鄰近岡山空軍醫院，醫療資源便利；周邊國中小學區距離近，子女就學方便。 4. 坪數實用度高：總坪數約 36.29 坪，包含三房兩廳兩衛及車位（大平車），格局方正適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年：建物相對舊化，外牆與公共設施可能隨時間產生磨損，未來可能需要較多維修預算。 2. 社區設施與管理：雖為電梯大樓，但 older community 可能缺乏現代化大樓的豪華設施（如健身房、泳池等），需實地確認管理狀況。 3. 市場流通性風險：老舊大樓在貸款年限或未來轉售時，可能不如新成屋受到買家青睞。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：周邊有科技廊道、87 重劃區及行政中心開發計畫，若規劃落實，房價與租金可能有上漲空間。 2. 裝潢改造價值：由於價格相對新案友善，購入後可依照個人喜好進行室內裝修，提升居住質感與未來資產價值。 3. 投資收租潛力：鄰近醫院、學校與捷運點位，長期租賃需求穩定，適合自住兼作投資。
威脅 (Threats)	1. 重大維修基金風險：屋齡增加後，若社區需進行外牆更新或電梯更換，可能面臨高額管理費追加或特別課徵。 2. 市場利率波動：房地產融資環境受央行政策影響，利率變動可能影響購屋成本與未來還款壓力。 3. 區域競爭：岡山地區新案供應量若增加，可能會對同區老舊大樓的議價能力產生壓制。

二、物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需評估裝修預算與社區狀況

此物件位於高雄市岡山區的核心地段，總價約 999 萬元含車位，單價在該區域中屬於合理範圍。對於家庭購屋者而言，其「高樓層、三房兩廳、鄰近捷運與醫院」的條件非常契合長期居住需求。然而，由於屋齡已達 30 年，建議您在決定前務必確認社區管理維護狀況，並預留一筆裝潢或維修資金以應對老舊建築可能帶來的問題。若您看重生活機能與區域未來發展潛力，且不排斥稍顯成熟的社區氛圍，此物件是一筆具投資價值的選擇。

問與答

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高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

暱稱：譚爸

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