高雄市立四維羽球館華  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄買屋房仲武廟商圈.福德商圈.景觀3+1房車位房仲老朋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：24.63 萬/坪
地址：高雄市苓雅區四維一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.31 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：11.31 坪
土地面積：6.33 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福東國小、中正高中附設國中部
鄰近公園：河南河北綠帶公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運五塊厝站
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於苓雅區核心武廟與福德商圈，鄰近捷運五塊厝站及輕軌，交通動線便捷。 2. 生活機能成熟：鄰近福東國小、中正高中附設國中部等學校，且有傳統市場與公園，滿足日常需求。 3. 裝修省錢省心：房況包含百萬裝潢，且水電管線已換新，買家可免去高成本與耗時長的裝潢整理過程。 4. 格局與隱私佳：一層兩戶設計，住戶單純；7 樓為頂樓，採光與景觀條件極佳，無遮擋疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 32 年，部分銀行對於舊屋的貸款成數或年限可能較嚴謹，未來貸款資格需確認。 2. 車位型態限制：配備為昇降機械式車位，存取車輛時間與便利性不如平面車位，且機械結構需定期維護。 3. 總坪數折抵：雖為 40.11 坪包含車位，但機械車位實用坪數佔用較高，室內實際使用空間可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 買方市場議價：資訊提及正值買方市場，對於有誠意的買家可能有談價空間。 2. 高性價比格局：3 房 2 廳 2 衛的空間配置在 40 坪左右的老屋中較為難得，適合家庭世代同住或需要書房機能者。 3. 保值基礎穩固：成熟商圈搭配交通建設（捷運、輕軌），長期持有價值相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著屋齡增加，未來社區修繕基金或公共設施更新可能涉及更多住戶分攤費用。 2. 頂樓潛在隱憂：雖採光佳，但高樓層需留意隔熱與防水狀況，特別是經過多年使用後的漏水風險。 3. 轉手流通性：屋齡接近 35 年時，在未來市場上可能面臨新成案競爭，轉售週期可能較長。

2. 物件評論

綜合分析此物件，我認為對於尋求「成熟商圈居住」與「節省裝修成本」的購屋者而言，是值得考慮的好標的。

主要的理由有三：第一，地段與房況兼備。在苓雅區核心位置能擁有 3 房格局且位於頂樓，結合了交通便利性與居住隱私。特別是水電已換新且內裝完整，對於忙碌或不想投入裝修時間的買家來說，極具吸引力。第二，單價合理。參考單價約 24.63 萬/坪，考量到包含車位與全新裝修，在該區域屬於合理區間。第三，生活圈穩定。鄰近優質學校與公園，適合家庭長期居住。

不過，您仍需特別注意屋齡對貸款的影響，以及機械式車位的便利性是否符合您的習慣。若經過財務評估無礙，且能接受舊宅的維護特性，這是一個值得進一步實地賞屋的物件。

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高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

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