澄清長庚正修青年國中  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋房仲文山特區衛浴開窗超大三房平車房仲老朋友

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：30.2 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.22 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：15.83 坪
土地面積：2.86 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：邊邊停車位，很寬喔~
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效高：單坪價約 30.2 萬元，在文山特區附近屬合理價位，且總坪數達 45.69 坪，空間寬敞。 2. 格局優越：三房兩廳兩衛設計，適合小家庭，且高樓邊間采光與通風極佳。 3. 設施便利：附贈固定平面車位，並享有高樓景觀與外推陽台增加實用空間。 4. 交通潛力：鄰近高速公路及鳳山車站，未來捷運黃線通車後（Y16 站）通勤更便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款成數或長期維護成本。 2. 法規風險：特色說明提及「前陽台外推」，需確認是否合法及未來拆除風險。 3. 房產流動性：總坪數較大，总价較低單坪價較高，未來轉手相對較小坪數產品慢。 4. 地點噪音：位於建國路三段，臨近高速公路，需確認窗戶隔音效果及實際噪音狀況。
機會 (Opportunities)	1. 捷運升值：捷運黃線施工與通車可能帶動區域房價與租金上漲。 2. 舊城新生：文山特區與鳳山舊城區連結發展，生活機能持續完善。 3. 長租優勢：三房格局與車位適合穩定租戶，適合投資或自住兼投資。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：外推陽台若被認定違建，可能面臨罰款或拆除，影響持有成本。 2. 老屋風險：30 年屋齡雖經翻新，仍需留意管線老化、結構安全及漏水等隱憂。 3. 市場波動：區域新案推案量若增加，可能影響二手老宅的競爭優勢。

物件評論

購買建議：值得關注，但需審慎評估後決定

此物件對於預算有限但追求空間舒適度的買家而言，是一項高性價比的選擇。主要理由如下：

居住品質高：22 樓高樓層搭配邊間位置，採光與視野俱佳，且經全新翻修後，能在老屋中獲得新穎的居住體驗。
實用性強：包含一處平面車位，在鳳山地區極具稀缺性；三房兩衛格局也足以應對長期家庭生活需求。
地段潛力：緊鄰高速公路且未來有捷運黃線加持，通勤與轉手潛力皆有保障。

特別提醒：鑑於屋齡已達 30 年且有外推陽台，建議在簽約前務必委託專業技師檢測房屋結構與管線狀況，並確認外推部分是否有產權證明或合法登記，以避免未來法規糾紛。若能順利解決上述疑點，這將是一處兼具自住舒適與資產保存價值的住宅。

問與答

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高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0931--800525

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左營富國至聖店加盟店

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