莊敬國小透天厝  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買屋房仲鼎山商圈.三民高中.翻新車庫.透天房仲老朋友

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：77.27 萬/坪
地址：高雄市三民區金山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.74 坪
土地面積：25.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：車庫透天

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國中
鄰近公園：本和里滯洪池公園
生活機能：天天新黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能極佳：位於鼎山商圈及三民高中周邊，鄰近金市場、滯洪池公園，生活便利且環境安靜。 2. 格局規劃優異：29.74 坪擁有 4 房 5 衛，且每層為寬敞套房設計，動線與隱私性考量周全。 3. 居住品質高：全屋翻新且水電全換，增建部分亦有通風窗，解決老屋採光與衛生疑慮。 4. 停車便利性：附屬獨立車庫，在區域內為極具價值的資產，免除停車麻煩。
劣勢	1. 屋齡偏老：已達 47 年，雖經翻新但仍需考慮結構基礎年限與潛在隱患。 2. 價格水準高：參考單價約 77.27 萬/坪，對於該區域的老舊透天而言屬高標價，性價比需斟酌。 3. 樓層資訊歧異：資料顯示「2 樓」但描述提及「增建到三樓」，產權登記可能與實況不符。
機會	1. 議價空間：廣告提及正值買方市場，有機會透過談判獲得較佳成交條件。 2. 投資收租潛力：鄰近學校與成熟商圈，4 房格局適合分割出租或作為學生套房，租金收益穩定。 3. 轉售目標客群：對於重視空間私密性、不需要電梯的高齡家庭或長期持有者具吸引力。
威脅	1. 法律風險：若增建部分未登記合法，可能面臨罰款、無法貸款或將來強制拆除的風險。 2. 維修成本隱憂：高齡建築即使翻修過，仍可能因管線老舊導致後續維修頻率增加，且需確認結構安全性。 3. 流動性限制：高單價老屋在二手市場的買方選取範圍較窄，未來轉手週期可能較長。

物件評論

此物件位於三民區成熟生活圈，格局規劃與翻修程度確實令人印象深刻，特別是獨立車庫與每層衛浴的配置，極大提升了居住品質。然而，屋齡 47 年且涉及增建至三樓的情況是最大的考量點。若您計畫自住並長期持有，建議務必請專業技師確認結構安全及增建部分的合法性，以確保產權無虞；若是作為投資用途，則需注意高單價在二手市場可能較難快速脫手。

綜合評估，此物件適合預算寬裕、重視生活機能與空間私密性的購屋者。若經實地勘驗確認無重大結構風險且議價後價格合理，值得列入優先考慮的備選清單。

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