捷運站中山路六合夜市  新興買屋 / 新興買房 - 高雄買屋房仲美麗島站到站即到家，全新2房2衛房仲老朋友

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1196 萬~~1136 萬
參考單價：42 萬/坪
地址：高雄市新興區南台路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗城安安
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.92 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：10.03 坪
土地面積：2.12 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2164 元/月
鄰近學校：新興高中(國中部),大同國小
生活機能：傳統市場,全聯超市
附近交通：高雄火車站,美麗島捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於高雄新興區核心，鄰近美麗島捷運站與高雄火車站，交通便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，為全新未住狀態，省去翻修時間與成本。 3. 格局實用：27 坪規劃兩房二衛，空間方正且採光通風佳，符合現代家庭或單身貴族需求。 4. 生活機能強：步行可達全聯超市、傳統市場及美麗島商圈，餐飲購物極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價 42 萬/坪，在高雄市區屬於中高價位，總價約 1,136 萬元需考量預算。 2. 不含車位：交易標的不包含車位，若需購置停車場需額外預留資金或尋找周邊租位。 3. 管理費負擔：每月管理費 2,164 元，對於小戶數而言，長期持有成本需納入計算。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：捷運站旁新成屋通常具備較強的轉手流通性與抗跌能力。 2. 租屋需求高：鄰近大學校區（如新興高中、大同國小）及商圈，出租租賃市場穩定。 3. 輕奢生活體驗：廚房衛浴採用德國進口設備，提升居住質感，吸引同價位層買家。
威脅 (Threats)	1. 噪音與擁擠：位於繁華商圈旁，雖方便但可能伴隨交通噪音或人潮擁擠。 2. 市場波動：高單價物件在房市調整期較容易面臨成交週期拉長的風險。 3. 通勤動線影響：鄰近火車站與捷運站，早晚尖峰時刻周邊車流可能影響通行體驗。

2. 物件評論

是否值得購買：值得推薦，特別是對於重視生活便利性與通勤效率的買家。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「屋況」。位於高雄市中心的核心區塊，擁有美麗島站與高雄站的雙鐵優勢，且屋齡僅 2 年，能立刻享受輕奢新宅品質，無需擔心老舊房屋的維護問題。兩房兩衛的格局在 27 坪中非常實用，適合單身進階或小家庭使用。

然而，您需要特別考量預算配置。由於不含車位，建議將購置車位的費用預留；同時，雖位於鬧區便利，但若您對靜寧度有極高要求，需實際勘房確認臨街面的噪音影響。整體而言，這是一筆兼具自住品質與資產保值價值的優質選擇。

問與答

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高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

暱稱：譚爸

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房仲電話：0931--800525

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左營富國至聖店加盟店

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