※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：37.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
金鼎路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：52.648 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.548 坪
- 附屬建物面積：1.933 坪
- 共同使用：14.662 坪
- 其他面積：11.505 坪
- 土地面積：6.51 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4414 元/月
鄰近學校：鼎金國中,獅湖國小
鄰近公園：獅山公園
生活機能：鼎中商圈
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4414 元/月
鄰近學校：鼎金國中,獅湖國小
鄰近公園：獅山公園
生活機能：鼎中商圈
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「輕奢自住」與「學區投資」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比高：1988 萬元的總價對應 52 餘坪且含車位，每坪單價約 37.76 萬，在三民區鼎山段屬合理行情，且屋齡新、裝潢好，比買老屋翻修更划算。
- 生活便利度極佳：緊鄰巨蛋商圈與鼎中商圈，滿足工作與生活需求；社區公設完善，適合注重生活品質的新婚或剛成家的家庭。
- 居住舒適性：14 樓次高樓層提供絕佳採光與視野，加上輕屋齡，居住體驗遠勝老舊公寓。
建議注意： 看房時請特別留意金鼎路側的噪音狀況，並確認車位產權移轉細節，以確保權益。整體而言，若預算相符，此物件值得優先考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄買屋房仲
高雄買屋房仲
譚正宗(仲介，收取服務費)
暱稱：譚爸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931--800525
訂閱：1 (加入)
左營富國至聖店 加盟店
經紀業名稱: 百虹不動產有限公司
證號: (108)登字第350468號
親愛的顧客大家好,大家可以稱呼我譚爸!
從事不動產這個行業今年剛好是第15年,在這幾年從發海報,傳單
,屋主開發,到現在使用網路刊登,累積專業經驗,精耕商圈以久,深得屋主與顧客的信任,讓有證照的譚爸幫有想買賣房屋的客人能更輕鬆,更放心的買到理想的愛屋,買屋賣屋,交給我很安心!
成交屋件:高醫瀋陽街公寓四樓,鳳山體育館2房+平車,燕巢豪華透天,大社2房加平面車位,美濃獅山街便宜透天,燕巢寧靜透天,燕巢邊間翻新大地坪透天..................
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