左營巨蛋火車站高鐵  左營買屋 / 左營買房 - 房仲老朋友博愛路凹子底核心｜京悅名邸｜3平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬 (含車位價)
參考單價：31.96 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：212.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.79 坪
附屬建物面積：13.91 坪
土地面積：12.48 坪
樓別/樓高： 24樓 / 27樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：3個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新上國小、明華國中龍華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：全聯/家樂福/龍華市場
附近交通：R13凹子底
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於左營凹子底核心區，鄰近 R13 捷運站及高铁、火車站周邊，生活機能成熟。空間規劃與隱私：212.75 坪的大坪數設計，一層一戶搭配雙電梯，確保家庭居住的私密性與尊榮感。景觀視野：位於高樓層（24 樓），擁抱 180 度無遮擋景觀，可俯瞰壽山，環境開闊。設施完善：社區提供飯店式服務、保全、泳池及電動車充電樁，停車位含 3 個平面車位，滿足大家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價達 6800 萬元，單價約 32 萬/坪，對買家財力要求極高。持有成本：大坪數導致房屋稅與地價稅較高，且豪宅社區管理費通常不低。屋齡考量：屋齡 14 年，雖非老舊，但已脫離新成屋階段，未來轉手時可能面臨折損。
機會 (Opportunities)	稀缺性資產：該社區僅 78 戶，大坪數豪宅產品供不應求，具備抗跌性。區域發展潛力：凹子底持續發展中，鄰近學校與公園資源豐富，自住品質優異。教育資源：周邊有新上國小、明華國中等學校，適合重視教育的家庭。
威脅 (Threats)	市場流動性：高價豪宅在升息環境下，接盤客較少，買賣週期可能較長。利率風險：高額貸款將導致每月的利息支出與還款壓力相對龐大。總體經濟：若整體房地產市場回檔，高單價產品的跌幅或調整幅度可能較一般住宅明顯。

2. 物件評論

此物件對於尋求置換、重視居住品質及大家庭成員需求的買家而言，具備相當高的購買價值。其位於高雄左營核心區域，結合了捷運便利度、優質學區與無敵山景，加上社區的高規格隱私與公設配置，屬於市場上的稀缺性資產。

然而，是否值得入手取決於您的財務規劃與持有目的。若您能負擔 6800 萬的總價門檻，並打算長期自住，此物件能提供極佳的居住幸福感且具備一定的保值能力。但若您以短期投資或高槓桿操作為主要考量，則需審慎評估市場流動性風險及高利率環境下的資金壓力。建議優先考量現金流穩定性後再行決定。

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左營富國至聖店加盟店

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