淡水行政中心輕軌站  淡水買屋 / 淡水買房 - 峇里VITA三面採光大四房車淡水房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬 (含車位價)
參考單價：33.65 萬/坪
地址：新北市淡水區淡金路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：峇里VITA
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：62.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.61 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：25.12 坪
車位坪數：9.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3737 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新市國小、淡海國小、淡水商工
鄰近公園：北投子溪櫻花生態步道、公八公園
生活機能：全聯福利中心、家樂福
附近交通：輕軌淡水行政中心站、淡江濱海路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與通風極佳：房屋標榜三面採光，且所有房室（含衛浴）皆有對外窗，居住舒適度高。 2. 格局實用性強：4 房 2 廳設計適合多人口家庭或需要居家辦公的使用者。 3. 生活機能便利：鄰近家樂福、全聯，且步行可达輕軌淡水行政中心站，交通與購物均方便。 4. 價格合理性：每坪參考單價約 33.65 萬，在淡水區屬於合理區間，且包含坡道平面式車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置較低：位於 2 樓，可能面臨噪音干擾、隱私性較弱及光線易被鄰近建物阻擋的問題。 2. 屋齡漸長：屋齡約 14 年，部分內部設施或管線可能需留意維修狀況或考慮翻新。 3. 坪數包含車位：總坪數 62.41 坪含車位空間，意味著實際室內居住坪數會少於總坪數，需衡量每坪實室坪效。
機會 (Opportunities)	1. 区域發展潛力：淡水行政中心周邊持續開發，輕軌通車後生活圈日益成熟，長期保值可期。 2. 家庭居住需求高：大四房格局在當今市場較為難得，對於三代同堂或二胎家庭具有高度吸引力。 3. 租屋市場穩定：鄰近學校與公車站，若未來考慮出租，租金收益相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性波動：淡水區房市價格波動需留意，非核心都會區房價升值速度可能較慢。 2. 低樓層潛在隱憂：靠近地面可能有蚊蟲、潮濕或排水系統壓力等長期居住問題需注意。 3. 同社區競爭：若同棟或同社區有其他高樓層或新裝修房源，未來轉手時可能需要面對競爭。

物件評論

這件位於峇里 VITA 的住屋整體來說值得列入考慮範圍，特別適合對空間需求較大的家庭購屋者。其最大亮點在於「大四房且全室有窗」的格局與三面採光的通透感，加上鄰近輕軌站與大型賣場，生活機能非常完善。

然而，主要考量點在於「2 樓」的位置。雖說交通便利、出入方便，但建議您親自體驗不同時段的噪音與通風狀況，並確認樓下環境是否符合您的居住習慣。若您能接受低樓層的潛在因素，換取大坪數與高單價的性價比，此物件在淡水區域中具備不錯的投資與自住價值。建議買房前進一步確認管線維護狀況及社區公共設施使用現況，再行決定。