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淡水房仲顧問 英才路兩戶打通大空間｜工作室、自住皆宜・坪效超
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：29.68 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
英才路
地圖
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- 社區：文化世家
- 總坪數：100.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.84 坪
- 附屬建物面積：9.61 坪
- 共同使用：21.94 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立忠信國小、市立向上國中、台中教育大學英才校區
鄰近公園：國立台灣美術館、台中市民廣場
生活機能：台中第五市場、向上市場
附近交通：大墩文化中心(英才路)公車站、捷運南屯站、台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立忠信國小、市立向上國中、台中教育大學英才校區
鄰近公園：國立台灣美術館、台中市民廣場
生活機能：台中第五市場、向上市場
附近交通：大墩文化中心(英才路)公車站、捷運南屯站、台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「追求空間大度」、「具備裝修預算」且重視「文教與生活機能」**的買家。
總價約 2980 萬在台中市西區能買到超過 100 坪的實用空間，坪效表現相當優異，尤其對於需要在家工作（居家工作室）或家族成員較多的族群來說，是極具競爭力的選擇。然而，37 年的屋齡是不可忽視的隱憂，除了一次性投入高品質整修成本外，也需考慮未來的轉手難度與銀行融資限制。
購買建議：值得考慮，但建議先確認修繕費用與貸款條件。 若您願意為空間與地段付出後續維護成本，這是一筆高CP值的購屋決策；但若傾向「買新即住」或對老屋維修無預留預算者，則需再評估風險。此外，由於不含車位，請務必先確認您是否能在附近找到固定停車位置，以免日常使用產生困擾。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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江國祥(仲介，收取服務費)
暱稱：祥哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-097168
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淡水新市中山 加盟店
經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (90)北市經證字第00366號
淡水房仲顧問 江國祥 0937-097-168
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