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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：870 萬
- 參考單價：28.03 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
- 總坪數：31.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.04 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鄧公國小、淡水國中、淡江高中、淡江大學
鄰近公園：捷運親水公園、淡江大學
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：永樂巷口(中山市場)公車站、捷運淡水站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鄧公國小、淡水國中、淡江高中、淡江大學
鄰近公園：捷運親水公園、淡江大學
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：永樂巷口(中山市場)公車站、捷運淡水站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：對於預算有限但需要大空間的購屋者，或有意投資學區的租屋族，此物件值得考慮，但需謹慎評估後續風險。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「高性價比」與「便利的地理位置」。870 萬總價能買到淡水捷運旁近 30 坪且格局完整的三房，在價格上具有極強的競爭力。然而，49 年屋齡與頂樓無電梯是顯著短板，購買前務必確認頂樓漏水狀況及增建合法性。若您不介意老屋的維修需求，且能接受步行上樓，這將是一個能兼顧自住舒適度與未來租屋收益的優質選項。建議購屋前請專業師傅進行漏水檢測，並向地政事務所確認增建部分的產權登記狀況，以降低購屋風險。
問與答
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暱稱：祥哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-097168
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淡水新市中山 加盟店
經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (90)北市經證字第00366號
淡水房仲顧問 江國祥 0937-097-168
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