淡水電梯大樓
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近淡水捷運站無敵景觀創意挑高觀海水噹噹美屋 淡水房仲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：49.79 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水噹噹
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.92 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.22 坪
- 附屬建物面積：2.37 坪
- 共同使用：17.33 坪
- 車位坪數：6.11 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：車位權狀標示B3-89號，實際位置在本棟
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2002 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鄧公國小、淡江大學
鄰近公園：捷運親水公園、淡江大學
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：捷運淡水站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2002 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鄧公國小、淡江大學
鄰近公園：捷運親水公園、淡江大學
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：捷運淡水站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，建議詳查法律狀態後再作決定。
此物件最大的吸引力在於「交通便利」與「空間格局」，位於淡水捷運站周邊的生活機能極佳，8 樓的挑高設計亦能帶來舒適的居住體驗，對於重視通勤與生活品質的買家具有吸引力。然而，屋齡接近 30 年已屆高齡住宅，且資料中關於衛浴數量與增建空間的記載存在矛盾，加上「夾層增建」一詞常涉及違建爭議，這是潛在的重大隱憂。若無法確認增建部分的合法化狀態，恐將影響銀行貸放成數及未來轉手價值。
主要理由：
- 風險控管： 建議先確認「夾層」是否經合法登記或補正，避免因違建問題導致無法貸款或罰則。
- 價格效益： 考慮屋齡與潛在的整修成本，單價 50 萬/坪需斟酌是否物超所值，可嘗試以此為依據壓價。
- 產權核實： 務必確認停車位 B2 與 B3 之登記差異原因，確保產權清晰無誤。
若您尋求的是投資回報率或長期資產安全，此物件的法律瑕疵需優先解決；若為自用且願意承擔後續維護或法律風險，其地段優勢則值得親臨現場評估居住體驗。
問與答
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江國祥(仲介，收取服務費)
暱稱：祥哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-097168
訂閱：0 (加入)
淡水新市中山 加盟店
經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (90)北市經證字第00366號
淡水房仲顧問 江國祥 0937-097-168
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