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@將捷之森2樓黃金店舖C戶 淡水房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：14404 萬 (含車位價)
- 參考單價：50 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
淡金路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：將捷之森
- 總坪數：321.09 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：181.4 坪
- 附屬建物面積：17.48 坪
- 共同使用：122.21 坪
- 車位坪數：49.41 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：飲食店
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：4個車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：13584 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鄧公國小、淡水國中、淡江高中、淡江大學
鄰近公園：北投子溪櫻花生態步道、公八公園
生活機能：全聯福利中心、家樂福
附近交通：輕軌新市一路站、淡金新市一路口公車站
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：13584 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鄧公國小、淡水國中、淡江高中、淡江大學
鄰近公園：北投子溪櫻花生態步道、公八公園
生活機能：全聯福利中心、家樂福
附近交通：輕軌新市一路站、淡金新市一路口公車站
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 適合特定用途者購買，一般投資人需謹慎。
主要理由： 這棟物件非常適合規劃經營大型餐飲業或品牌旗艦店的買方。最大的亮點在於「屋齡新」且「餐飲設備已預留完整」（含 380V 電源與排汙系統），這能大幅節省裝修時間與成本，讓業者能快速開業。此外，2 樓三角窗的配置對於品牌形象展示極具優勢，加上鄰近淡江大學與觀光景點，潛在客源穩定。
然而，若您的投資目標是追求短短期租金回報，則需要三思。由於是 2 樓店面，租金天花板通常低於一樓臨街店，且每月高昂的管理費與總價持有成本，需要較長的租期才能攤平。另外，321 坪的大坪數僅有一般停車配套，若未來營運需大量車位，可能會成為瓶頸。建議您在買房前，務必先確認周邊同類型餐飲的租金行情，並詳細計算回本期，再決定是否出手。
問與答
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江國祥(仲介，收取服務費)
暱稱：祥哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-097168
訂閱：0 (加入)
淡水新市中山 加盟店
經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (90)北市經證字第00366號
淡水房仲顧問 江國祥 0937-097-168
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