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松柏別墅景觀3樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2000 萬
- 參考單價：37.38 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
坪頂路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：松柏別墅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：53.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.63 坪
- 附屬建物面積：14.88 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：坪頂國小、竹圍國小、竹圍高中
鄰近公園：紅樹林保護區
生活機能：全聯福利中心
附近交通：松柏別墅公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：坪頂國小、竹圍國小、竹圍高中
鄰近公園：紅樹林保護區
生活機能：全聯福利中心
附近交通：松柏別墅公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，但不適合作為短期投資
這棟位於淡水松柏別墅的透天厝，對於「重視空間與環境」的家庭而言具有一定的吸引力，但買家必須清楚其老舊屋齡帶來的挑戰。
值得購買的理由：
- 高性價比的空間量：在預算 2000 萬級距下，擁有 53.51 坪的大格局、三房兩廳的配置，在淡水區難得適合多人口家庭居住。
- 生活與環境平衡：既保有別墅區的清幽環境，又不欠缺全聯等便利設施，且鄰近紅樹林自然景點，適合重視休閒生活的買家。
- 教育資源便利：學區周邊學校齊全，對有小孩的家庭是加分項。
主要考量因素：
- 居住成本與維護：44 年的屋齡代表您可能需要編列一筆不小的裝修預算，且頂樓的隔熱與防水問題需在施工階段特別關注。
- 貸款與轉手難度：老屋在銀行核貸上可能較為保守，且未來轉手時，買方對於屋齡的限制可能會縮小潛在受眾群。
總結： 若您規劃長期自住（持有 10 年以上），並有預算進行翻新，這是一棟可以打造夢想家園的標的；但如果您是短期進場投資或對維修成本敏感，則建議提高警觉，優先考慮較新的社區物件。
問與答
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房仲電話：0937-097168
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經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (90)北市經證字第00366號
淡水房仲顧問 江國祥 0937-097-168
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