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基隆房地鼎宏 七堵分局旁便利一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：34.42 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
崇廉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.796 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.676 坪
- 附屬建物面積：2.12 坪
- 土地面積：7.41 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價 888 萬，單價約 34.42 萬/坪，對於基隆七堵區而言屬於較低門檻的置業機會。 2. 生活機能完善：鄰近南興市場、永平公園及崇廉街商家，日常採買與休閒便利。 3. 交通便利：附近有多條公車路線、火車站及高速公路交流道，通勤大台北地區相對方便。 4. 學區優勢：鄰近七堵國小，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 5. 樓層低便利性：1 樓設計對於老人行動較友善，且搬運重物無需爬樓梯。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：已達 54 年屋齡，可能面臨結構安全疑慮、老舊水電管線及外牆滲漏風險。 2. 無電梯公寓：總坪數未包含車位且為無電梯建築，對於高樓層居住者或未來轉手給老年人買家會有障礙。 3. 缺乏停車空間：資料顯示不包含車位，在都市區開車不便，需額外解決停車問題。 4. 隱私與採光受限：1 樓易受外界視線干擾，且可能因鄰棟遮擋導致室內採光不足。 5. 衛浴配置單一：2 房僅有 1 衛，早晚高峰使用上可能造成搶奪不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 舊建改建潛力：若該社區後續有都更或危老重建計畫，房價成長空間可期。 2. 裝修升級：透過重新裝潢可改善室內環境，提升居住品質與租金收益。 3. 長青需求：鄰近學校與公園適合親子家庭，對於重視學區的自住客具有穩定承租力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款與融資難度：高屋齡建物有時會面臨銀行限貸或貸款年限縮短的風險。 2. 轉手流動性低：隨著建築老化，同區較新的競品可能更具競爭力，導致未來出售時程拉長。 3. 維護成本增加：50 年以上老公寓可能需要頻繁進行管線更新或社區設施修繕，產生額外花費。 |
物件評論建議
綜合評估：值得考慮，但需視個人需求而定
此物件適合預算有限、重視通勤與學區資源的首購族或長期自住者。主要理由如下：
- 性價比高：在基隆地區以百萬級距獲得 25 坪空間及完整生活機能，居住體驗佳。
- 教育優勢：七堵國小與永平公園的配置非常適合有孩童的家庭生活。
然而，潛在風險需特別注意：
- 建築老化問題：54 年屋齡是最大隱憂，買前務必聘請專業技師進行詳細房屋檢驗，評估是否有重大修繕成本（如漏水、結構補強）。
- 停車與隱私：若您有車輛需求或重視隱私安全，低樓層無電梯且無車位的缺點會明顯影響生活品質。
總結建議：若您是為了自住且預算確實有限，此屋可作為落腳點；但若有較高轉手流動性考量或無法負擔老舊維修基金，建議慎選。
問與答
基隆房地鼎宏
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暱稱：錢鼎宏
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 安心成家不動產仲介經紀有限公司
證號: (103)登字第270740號
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