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基隆房地鼎宏 東明路1樓樓中樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
680 萬 - 參考單價：24.29 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
東明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.991 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.03 坪
- 共同使用：3.961 坪
- 土地面積：9.43 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間利用率高：為樓中樓格局，單價約 24.29 萬/坪，總價 680 萬在信義區屬於低門檻入門款。 生活機能便利：鄰近東明市場及基隆女中，日常採買與子女就學皆極具優勢。 格局配置佳：3 房 2 廳 3 衛的配置，對於小家庭或需要獨立衛浴的住戶來說非常實用，隱私度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 無電梯與停車位：屬老舊公寓型態，1~2 樓對老人小孩尚友善，但缺乏車位可能增加日後生活不便。 屋齡較長：24 年屋齡意味著管線、防水等設施可能需要評估是否需進行大規模整修。 1 樓居住隱憂：一樓易受噪音影響，且基隆多雨，需特別注意防潮、防盜及防洪問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 自住或置產潛力：地段鄰近名校與市場，租售需求穩定，適合投資收租或作為長期居住地。 裝修增值空間：若預算允許進行內部翻新，可改善老屋外觀與居住品質，提升轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊公寓跌價風險：無電梯的老公寓在未來市場上的流動性可能不如新大樓，保值性較弱。 維護成本增加：隨著房屋老化，公共設施或內部維修費用可能會逐年上升，需預留預算。 |
2. 物件評論
這處位於基隆市信義區東明路的樓中樓公寓，整體而言是適合预算有限、重視生活便利性購屋者的選擇。
主要理由如下：首先，680 萬的總價換取近 28 坪的空間，且為 3 房 3 衛的配置，CP 值相當高，非常適合剛成家的小家庭。其次，鄰近基隆女中與東明市場，生活機能完善，對子女教育與日常採買皆具便利性。然而，由於屋齡已達 24 年且位於一樓，您需考量是否有能力或意願面對潛在的翻修成本、防潮防漏問題以及缺乏車位的影響。若您不介意老公寓的特性，並能接受無電梯環境，這是一處可以安頓下來的小家；若追求 newer facility 或長期投資增值，則建議多比較周邊有電梯的大樓物件。
問與答
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