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基隆房地鼎宏 岳王路小透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：19.7 萬/坪
- 地址：
新北市
瑞芳區
岳王路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：30.348 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.128 坪
- 附屬建物面積：3.22 坪
- 土地面積：19.06 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告：基隆房地鼎宏 岳王路小透天
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格門檻低： 總價約 598 萬元，對於初次購屋者或尋求高 CP 值家庭而言，置產壓力相對較小。 2. 戶數配置優異： 在有限坪數下擁有兩衛浴設計，能提升日常生活便利性與隱私性。 3. 生活機能完善： 鄰近瑞芳市場及公車站點，日常採買與交通接駁十分便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置特殊： 標示為「2 樓」可能意味著非地面一樓入口，若有老人小孩需考慮無電梯之動線問題。 2. 區域發展潛力： 瑞芳區受地理與產業轉型影響，房價漲幅空間相對都會區較有限。 3. 土地面積不明： 總坪數約 30 坪對於透天屋而言屬小型格局，若含車位則更寬敞，目前資料顯示不包含。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 教育資源利用： 鄰近瑞芳高工，若有學齡子女或未來考慮出租給附近師生，具備穩定承租需求。 2. 翻修升值空間： 若房屋屋況允許，透過內部微改可提升居住品質，進而增加轉手時的競爭力。 3. 偏遠住宅趨勢： 隨著遠距工作普及，非核心區的居家環境可能吸引數位遊牧族群。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險： 非都會區房產在房地產景氣循環中，較難快速脫手，需考慮持有一段时间。 2. 通勤成本： 距離主要就業中心（如台北市中心）较遠，長期交通時間與費用是隱形負擔。 3. 區域人口結構： 當地若面臨人口外流趨勢，可能會影響未來的房價支撐力與租賃市場熱度。 |
2. 物件評論
這棟位於瑞芳岳王路的透天宅，適合預算有限且偏好低密度住宅環境的買家。總價 598 萬在當地區域具備相當高的吸引力，特別是擁有兩衛浴的配置，對於二房格局來說十分實用。然而，購屋者需審慎考量通勤距離及該區域房地產流動性較弱的潛在風險。
購買建議： 若您是在當地工作、求學，或是計劃長期居住並不太在意短期轉手獲利，此物件值得考慮；若是將其作為投資標的或預期短期價差收益，則建議慎重評估。建議實地查看二樓出入動線及周圍實際環境後再行決策。
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