中正公寓  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房地鼎宏祥豐三樓美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：18.94 萬/坪
地址：基隆市中正區祥豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.038 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.873 坪
附屬建物面積：2.165 坪
土地面積：8.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：二信中學
鄰近公園：中正公園
生活機能：祥豐市場
附近交通：二信中學
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者入手，但不適合作為長期投資首選。

此物件對於「首購族」或「預算有限但需學區資源」的家庭具有相當吸引力。588 萬的總價在基隆地區提供了不錯的空間規劃（3 房 2 廳 2 衛），且生活機能極為成熟，能降低日常生活的成本與時間消耗。

然而，您必須充分考量屋齡老舊帶來的潛在風險。42 年的建築意味著可能需要預留一筆裝修基金來更新設備，同時銀行貸款額度可能會因此受到限制。此外，三樓無電梯的設計對於未來居住年限的長短亦有影響。若您能接受這些條件，並確認銀行貸款通過後，這是一處能夠安頓小家庭的實用選擇；但若您追求資產保值性或新穎的居住環境，建議繼續觀察市場上新成屋或較新的透天厝物件。

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