中正公寓  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房地鼎宏祥豐三樓美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：18.94 萬/坪
地址：基隆市中正區祥豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.038 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.873 坪
附屬建物面積：2.165 坪
土地面積：8.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：二信中學
鄰近公園：中正公園
生活機能：祥豐市場
附近交通：二信中學
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 588 萬在基隆屬於親民價位，適合預算有限的購屋者。 2. 格局實用好住：31 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，功能齊全且空間分配合理。 3. 生活機能成熟：鄰近祥豐市場與中正公園，日常採買與休憩便利。 4. 學區優勢：鄰近二信中學，具備教育資源便利性。
劣勢	1. 屋齡老舊：已達 42 年，可能面臨管線老化或需要大修。 2. 樓層與類型限制：屬公寓型態且位於 3 樓，無電梯對高齡者或行動不便者不友善。 3. 無車位配套：坪數不包含車位，停車問題需另行考量附近資源。 4. 單價參考：參考單價約 19 萬/坪，雖总价低但舊屋單價不一定具大幅優勢。
機會	1. 裝潢增值潛力：透過新裝修可改善老屋居住品質，提升未來轉手性。 2. 租賃市場穩定：因鄰近學校與公園，對於租給學生家庭或長期自住者需求穩定。 3. 地段價值：中正區屬基隆舊市區核心地帶，不易受大環境變動影響過大。
威脅	1. 貸款年限限制：銀行對 40 年以上老屋的貸款成數與年限可能較嚴格。 2. 維修成本高：房產隨時間增加漏水、結構等隱患，後續養護費用需預留。 3. 流動性風險：相比新成屋，老公寓在房市波動期的轉手速度可能較慢。

物件評論

購買建議：適合特定需求者入手，但不適合作為長期投資首選。

此物件對於「首購族」或「預算有限但需學區資源」的家庭具有相當吸引力。588 萬的總價在基隆地區提供了不錯的空間規劃（3 房 2 廳 2 衛），且生活機能極為成熟，能降低日常生活的成本與時間消耗。

然而，您必須充分考量屋齡老舊帶來的潛在風險。42 年的建築意味著可能需要預留一筆裝修基金來更新設備，同時銀行貸款額度可能會因此受到限制。此外，三樓無電梯的設計對於未來居住年限的長短亦有影響。若您能接受這些條件，並確認銀行貸款通過後，這是一處能夠安頓小家庭的實用選擇；但若您追求資產保值性或新穎的居住環境，建議繼續觀察市場上新成屋或較新的透天厝物件。

問與答

我要發問

基隆房地鼎宏

錢鼎宏(仲介，收取服務費)

暱稱：錢鼎宏

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-340641

訂閱：2 (加入)

太平洋房屋基隆長庚加盟店

經紀業名稱: 安心成家不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第270740號

基隆房地鼎宏買屋賣屋找鼎宏，MONEY讓您住美屋
您好！我是您的專業房仲，名字是錢鼎宏。在這個充滿變化的房地產市場中，我始終堅持以負責任的態度，為每一位客戶提供最專業的服務。每當看到客戶找到理想的家時，我的心中都充滿了無比的喜悅與成就感。
從業房仲業十年以上，累積了無數經驗，也曾經一日就完成委託,代看,收斡及簽約，無論是買房、賣房或是租屋，我都會用熱情和耐心聆聽您的需求，以專業的知識為您提供最合適的解決方案。
讓我們一起踏上這段尋家旅程吧！如果您對房產有任何疑問或需求，請隨時與我聯絡，我期待著能夠成為您最值得信賴的夥伴，一起實現您的房產夢想！您可以透過0928340641與我聯繫，期待與您相見！

室內電話：0928340641

我家粉絲團