中正電梯加車位  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房地鼎宏巴賽稀有大三房加子母車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：27.02 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴塞隆納
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.49 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：17.75 坪
車位坪數：10.25 坪
土地面積：8.9 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面子母車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1598 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八斗高中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：新豐市場
附近交通：巴塞隆納
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間大且規劃完善：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數達 46.56 坪（含車位），對於家庭成員較多者極為舒適。車位稀缺性高：擁有坡道平面式子母車位，在基隆市區屬於難得的資源，解決停車痛點。樓層與視野優越：位於 10 樓（總 17 樓），採光通風佳，且避免低樓層的潮濕與噪音干擾。交通便利性強：鄰近公車站牌，搭乘 2088 公車可直接抵達台北市府轉運站，適合雙城通勤族群。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於約 29 年前，部分管線、設備可能老化，需留意維修基金狀況及電梯安全。單價認知偏差：參考單價 27.02 萬/坪已包含車位價值，若單獨計算室內單價可能會略高於市場行情。社區設施有限：相比新成屋，此社區可能缺乏健身房、游泳池等現代化公共設施。
機會 (Opportunities)	保值潛力佳：因市區稀缺子母車位加持，即使房價波動，持有價值相對穩定。翻新空間：若購屋者希望按個人喜好裝潢，老屋改造成為新的居住環境是可行方案。生活圈成熟：鄰近八斗高中、潮境公園及新豐市場，生活機能完善，適合長期自住。
威脅 (Threats)	房價折舊風險：29 年屋齡建築的市場流動性可能不如新成屋，未來轉手時需評估接購者偏好。潛在維修負擔：隨著使用年限增加，可能面臨大額修繕（如外牆、防水、電梯）的共同分擔費用。景氣與利率因素：若升息或房市進入下行期，貸款壓力及資產增值幅度可能不如預期。

2. 物件評論

此物件屬於**「自住導向型」**的良選，特別適合重視停車便利性与通勤效率的小家庭。其最大的買點在於在基隆市區能同時擁有「大空間」與「子母車位」，且樓層視野良好，生活機能成熟，居住品質不虞匱乏。

然而，購屋者需接受29 年屋齡的事實。若您計劃長期自住並願意投入裝潢或承擔未來可能的維護成本，此物件物有所值；但若考量短期投資回報或極度追求新穎設施，則建議再多比較其他區域的新成屋。總體而言，在預算允許下，這是一個兼具實用性與生活價值的可靠選項。

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