捷運關渡站  北投買屋 / 北投買房 - 關渡生活機能一級棒稀有靜巷三樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：57.93 萬/坪
地址：台北市北投區大度路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.87 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：1.38 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：關渡國小、關渡國中、馬偕護校、台北藝術大學
鄰近公園：關渡公園、知行公園
生活機能：好市多北投店
附近交通：捷運關渡站、敬老院公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	購屋門檻低：台北市總價約 1,380 萬元，對於北投區而言具備親民價格，適合預算有限的首購族。地理位置佳：鄰近關渡捷運站與好市多北投店，交通動線便捷，生活采買方便，通勤優勢明顯。格局與採光：前後對流通風良好，方正格局空間使用率高，且三樓在無電梯公寓中屬於黃金樓層，避開潮濕與噪音問題。屋況良好：雖然老舊但描述為屋況佳，可能減少初期整修成本，達到拎包入住的效果。
劣勢 (Weaknesses)	建築較老：屋齡 37 年，對於銀行核貸年限可能有影響，且老房子潛在維護問題（如管線、防水）需特別留意。無電梯公寓：僅有楼梯可上三樓，若後續家庭成員增加或長者搬入，爬樓梯將成為生活負擔。缺乏車位：總價不含車位，若家庭需要停車，周邊租購成本需另計，且可能面臨停車困难。衛浴數量少：一房一衛配置對於兩房家庭而言，早晚高峰使用可能產生動線衝突。
機會 (Opportunities)	投資租金收益：鄰近學校與交通樞紐，學生租屋或年輕族群承租需求穩定，具持有收租潛力。置產跳板：低總價利於首購族先入場台北房市，未來可作為升級換屋的資金基礎。改造價值：格局方正且採光佳，若有預算進行翻新裝潢，可提升居住質感與未來轉手流動性。
威脅 (Threats)	流通性挑戰：台北市老舊公寓（尤其是無電梯）在房地產市場中的競爭力可能隨樓齡增加而下降。維護基金風險：老舊公寓可能需要頻繁的大修，若住戶對管委會意願不強，可能影響長期居住品質與價值。政策因素：未來房市稅制調整或限貸法規變化，皆可能影響投資報酬率或購屋負擔。