三芝區電梯大樓薪水  三芝買屋 / 三芝買房 - 新北市法拍屋 1/12三芝區淡金路二段79號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：360 萬
參考單價：13.66 萬/坪
地址：新北市三芝區淡金路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薪水居易
總坪數：26.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.46 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：4.8 坪
土地面積：3.57 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：拍賣底價約 360 萬，相較於市場估價 449 萬有明顯折扣，進場門檻低。 2. 交通便利：位於淡金路二段，交通網完善，往返淡水或台北市區便捷。 3. 生活機能完整：鄰近三芝國中小，學區資源穩定，社區型住宅生活單純。 4. 硬體設施佳：電梯大樓設計，對長輩或家庭居住較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：約 30 年房產，管線與設施可能老舊，後續修繕成本需列入評估。 2. 無車位：總坪數不含車位，對於需開車者而言通勤停車可能不便。 3. 樓層影響：位於 12 樓建築的 3 樓，視線與採光相對受限，且噪音敏感度較高。 4. 法拍風險：屬於法拍屋，可能面臨產權糾紛或交屋延遲等潛在法律問題。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值空間：目前低於市價購入，未來若市場回穩或裝潢提升，有轉手獲利潛力。 2. 租金收益：鄰近學校與交通便利，適合投資出租給學生或通勤族，具穩定租金回报。 3. 個人化改造：自行標得後可依照喜好重新裝修，提升居住品質或未來出售價格。
威脅 (Threats)	1. financing 難度：法拍屋有時需快速付清款項，銀行貸款流程較一般中古屋嚴謹，資金調度有壓力。 2. 隱定成本：可能包含未繳之管理費、稅捐或拆除舊裝潢等額外支出。 3. 流動性風險：三芝區屬郊區，房價波動較大，若未來急需變現，週轉速度可能不如市區快。 4. 佔用問題：需確認是否有租戶或第三人拒不搬遷，導致無法實際使用。

物件評論

此物件對於預算有限的首購族或尋求置產性價比的投資者而言，值得列入考慮。其主要吸引力在於「總價低且低於市價」的顯著優勢，能有效減輕購屋負擔並保留潛在增值空間。然而，鑑於屋齡已達 30 年且涉及法拍程序，建議買家在參與投標前務必確認產權狀況、預估修繕費用及資金周轉能力。若您具備處理法拍流程的耐心與風險承擔力，這是一筆高性價比的機會；反之若對居住環境要求極高或無法預留修繕預算，則建議審慎評估。

問與答

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新北法拍屋

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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