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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：19.14 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.49 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與格局：位於基隆市信義區東信路，屬於市中心區域，生活機能通常較成熟；戶型為三房兩廳，對於家庭居住需求來說空間分配明確。價格與裝潢：總價 488 萬在當地購屋市場中屬於入門門檻較低；標題提及有裝潢，可能意味著可減少部分初期裝修成本，具備即買即住潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與樓層：屋齡已达 45 年，接近貸款年限限制，未來轉手或銀行核貸可能受限；位於頂樓（5 樓/5 樓）且無電梯，爬樓梯較辛苦，夏冬兩季空調能耗可能較高，亦有漏水風險。設施配置：無車位提供，對於有開車需求的家庭不便；衛浴僅有 1.5 個，三房配置下，早高峰時段使用可能會較為緊湊。
機會 (Opportunities)	自住或出租：因總價較低，適合預算有限的年輕家庭首購，或是作為投資收租用途，信義區生活便利，潛在租客客源穩定。翻新潛力：雖為老公寓，若買方有長期持有意願且能接受重裝修成本，透過內部格局優化或設備更新，可改善居住品質並提升價值。
威脅 (Threats)	金融風險：高齡房屋在銀行承作貸款時，可能面臨評估價偏低、貸款成數降低或年限縮短的情況，增加買方現金負擔。流通性風險：無電梯老公寓在二手市場上競爭者眾，未來若要轉手出售，可能會因屋齡與樓層因素而導致交易週期拉長或議價空間壓縮。

物件評論

這筆房產位於基隆市中心區域，總價控制在 500 萬以內，對於預算有限的購屋族而言，確實是一個入場的選擇。尤其是擁有三房格局，居住機能完整，適合小家庭使用。

然而，45 年的屋齡與頂樓無電梯是這兩個最大的隱憂。這不僅可能影響銀行貸款額度與年限，未來若考慮換屋，老公寓的流通性往往不如新案或有電梯大樓。若您屬於長居規劃、預算吃緊且能接受爬樓梯生活的朋友，此物件具備一定購買價值；但若是作為短期投資或對居住便利性（如無障礙、車位）有高要求的買家，建議需再評估其他選項。綜合而言，**「謹慎購入，宜搭配現金貸款方案考量」**為主要建議方向。

問與答

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