花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地花蓮市溪畔雙面路稀有地大店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：75.82 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.675 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.675 坪
土地面積：42.048 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於花蓮市中正路黃金路段，鄰近火車站及七腳川溪步道，人潮與交通條件均佳。 2. 產權利用率高：土地坪數 (47 坪) 大於建物坪數，具備未來重新規劃或增建的空間潛力。 3. 即租即賺：現有成租客入住，購屋後可立即產生現金流，降低持房成本壓力。 4. 雙面曝光：邊間設計採光良好，且臨街展示度高，適合經營商業使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達 75.82 萬/坪，在花蓮市場屬高檔價位，需考量投資報酬率是否具吸引力。 2. 機能配置不足：整棟規劃為 5 房，但僅有 1 衛浴，若家庭居住人數較多或租客眾多，生活品質可能受影響。 3. 產物屬性複雜：屬住商用 (店面) 性質，與純住宅相比，在貸款成數、稅制或社區管理上可能有差異。 4. 整棟交易規模大：總價 2,250 萬，對買家的資金調度能力要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：隨著溪畔步道開發完善及周邊商圈活絡，房價與租金均有上漲空間。 2. 重新規劃價值：利用土地坪數優勢，可評估是否進行建築更新或增建以擴大獲利。 3. 投資標的多樣性：同時兼具自住（部分房間）與收租功能，降低空屋風險。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：總價高且非純住宅產品，未來轉手時潛在買家群體較小，變現速度可能不如一般公寓。 2. 環境與法規風險：臨溪土地需留意地質或防洪規範，以及住商用改作用途的相關法規變動。 3. 承租風險：依賴現有租金收入，若租客退租需承受短期空窗期及招租成本。