花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地花蓮市美食街旁博愛街輕齡電梯店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：28.67 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市博愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：159.774 坪 (不含車位面積)
主建物面積：153.207 坪
附屬建物面積：6.567 坪
土地面積：36.602 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於花蓮市博愛街，鄰近美食街與火車站，商業人潮密集，生活機能極佳。 2. 使用彈性高：採住商混合設計（1~~3 樓商用、4~~5 樓住宅），適合自用營業或作為投資收租。 3. 設施完善：大樓設電梯方便通行，鄰近免費停車場區域，解決停車困擾。 4. 屋齡輕齡：僅 20 年房齡，建物狀況較新，後續大修與維護成本相對較低。
劣勢	1. 價格門檻高：總價高達 4,580 萬元，對一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 無附車位：標的不包含車位，需依賴周邊付費或共用停車資源。 3. 坪數落差：登記面積約 160 坪，但提及增建約 46 坪，產權範圍與實際使用面可能涉及法律模糊地帶。 4. 稅務成本：店面與住商用混合用途，持有稅負可能較單純住宅為高。
機會	1. 收益潛力：低樓層作為店面租賃可穩定收租，高樓層可做為民宿或長住空間，提升投資報酬。 2. 翻新增值：屋況良好但已有 20 年歷史，透過現代化裝修與規劃，可進一步拉抬租金或轉售價值。 3. 區域發展：花蓮觀光與商業活動若持續增長，核心區段店面價值有望隨之下調。
威脅	1. 法令風險：增建部分若未獲合法核准，未來可能面臨罰鍰、拆遷糾紛或產權移轉困難。 2. 景氣波動：商用不動產受經濟環境影響較大，需考量市場空置率與租金波動風險。 3. 融資難度：高單價物件在銀行貸款審查上可能較嚴苛，若利率上升將增加資金成本。

2. 物件評論

此物件屬於「商住混合」類型的高價值資產，適合尋求長期投資或需要結合店面與居住空間的買家。

購買建議：值得考慮，但需詳加驗證。

主要理由如下：

地段價值高：位於花蓮市核心商圈，交通便利且商業活動活躍，是支撐租金收益的重要基礎。
機能完善：住商分離的格局設計合理，一樓至三樓用於營業、上層居住，既能滿足生計又能提供舒適生活品質。
風險可控但需注意：屋齡輕齡與電梯設施降低了長期持有成本，然而「增建坪數」與「無車位」是潛在隱憂。建議您在簽約前務必確認增建部分的合法地位（如是否有使用執照或合法證明），並評估自身資金流動性是否能承擔高單價帶來的財務壓力。若這兩點能獲得保證，這將是一項具潛力的置產選擇。