黃昏市場電梯大樓  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地輕屋齡南埔大坪數高檔裝潢平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：30.5 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南埔十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：快樂南埔
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.679 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.433 坪
附屬建物面積：3.657 坪
共同使用：15.589 坪
土地面積：11.404 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：宜昌國小.宜昌國中
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 5 樓（共 6 樓），避開一樓潮濕與頂樓熱度，採光通風佳，視野開闊，居住舒適度極高。 2. 空間規劃：總坪數 55.679 坪搭配 2 房 2 廳，空間寬敞，適合需要居家辦公或兒童放寬空間的家庭；一樓兩戶的純淨戶數設計，保障隱私與安靜。 3. 屋況與裝潢：屋齡僅 9 年屬輕屋齡，且屋主已進行高檔美觀的裝潢，買家可省卻裝修時間與麻煩，適合想快速入住者。 4. 生活機能：鄰近吉安火車站與黃昏市場，交通與採買便利；社區內公園及學校（宜昌國小、國中）配套完善。 5. 車位資源：附平面式車位，在密集住宅區中屬於高便利性設施，且通常比立體車位更好停駕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效比：55 坪僅有 2 房，空間相對寬鬆，若為小家庭或夫妻二人居住，可能產生空間閒置感，且每月管理費與清潔成本較高。 2. 區域市場：花蓮吉安鄉雖生活機能好，但相比北部都會區，資產流動性可能較慢，未來轉手時間成本較長。 3. 價格門檻：總價近 1700 萬在花蓮屬高價位，若未來想轉手，潛在買家群體可能受限於預算，需考量市場接盤能力。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：鄰近國中小及火車站，對於在當地求學、通勤的教師或上班族有穩定租屋需求，適合投資收租。 2. 生活品質：黃昏市場與公園周邊提供豐富的生活娛樂，隨著花蓮觀光發展，此類高質住屋可能吸引更多外地買氣。 3. 自住升級：對於尋求從市區搬離、追求更大居住空間與低密度環境的族群，是極佳的置換目標。
威脅 (Threats)	1. 房產價值波動：區域房價受經濟景氣與交通建設進度影響，若市場回檔，高單價物件可能較難即時脫手。 2. 維護成本：大坪數高裝潢的物件，後續維護保養成本隨時間增加，若屋主無法妥善維護，裝潢價值可能會折損。 3. 自然災害風險：台灣多地震與颱風，9 年屋齡建築需確認結構安全與防水狀況，若遭遇天災損壞，整修費用可能高昂。

物件評論

此物件位於花蓮吉安核心區域，具備「低密度、高樓層、輕屋齡與完善裝潢」等特質，對於尋求高品質居住環境的購屋者而言，是一項具有吸引力的選擇。

購買建議：值得購買，特別適合以下族群：

改善型家庭：需要大空間供家人活動，且注重隱私與安靜，不希望擁擠的住戶環境。
不願裝修者：屋主已進行高檔裝潢，買入即可入住，能省下寶貴的時間與裝修成本。
長期持有/收租：鄰近學校與車站，長期下來具備穩定的租屋需求潛力。

主要理由：該社區一樓兩戶的規劃在電梯大樓中較少見，大幅提升了居住隱私與安靜度，配合 5 樓的高樓層視野，居住舒適感極佳。雖然總坪數大導致維護成本稍高，但考慮到其輕屋齡與現成的精美裝潢，對於注重生活質量的買方來說，性價比仍具吸引力。不過，購屋前仍建議親自確認車位權狀及房屋結構細節，以確保長期持有的安心。