吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地花蓮名人愛您走路看海很近的別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：960 萬 (含車位價)
參考單價：26.54 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉名人地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.135 坪
附屬建物面積：4.035 坪
土地面積：39.736 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：5.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於吉安鄉名人區域，步行或車程約五分鐘即可抵達花蓮市區核心，生活機能便利。 2. 空間格局：總坪數 36.17 坪配置 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭或需要客卧的規劃；且為整棟別墅型態，隱私性較佳。 3. 周邊環境：鄰近太平洋公園，視野開闊，符合「離塵不離城」的居住需求，適合追求生活品質者。 4. 附加價值：交易中包含一個平面式車位，對於自備車輛的家庭而言是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 39 年，接近老屋年限，內部水電、管線及防水層可能需定期檢視或更新。 2. 單價考量：參考單價約 26.54 萬/坪，在吉安鄉屬於中高價位，若建物狀況未佳，性價比可能不如新成屋。 3. 總價門檻：總價 960 萬元對一般首次購屋者而言是一筆 sizable 的投資，需評估資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：若屋主願意投入裝修預算更新內部格局與機能，不僅提升居住舒適度，長期也可能帶動資產增值。 2. 自住或置產：此類房源適合長居、退休或度假別墅需求，隨著花蓮旅遊與移居風氣增長，持有價值具潛力。 3. 土地持分：別墅型態通常附帶較高比例的土地持分，土地保值性相對較好。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：老屋隱含的漏水、白蟻或結構老化問題可能增加持有期間的維護支出。 2. 耐震安全疑慮：在花蓮地區購屋，39 年的建築物需特別確認是否經過耐震評估或補強，以避免災害風險。 3. 流動性較低：相較於電梯大樓或新成屋，老舊別墅在未來的轉手速度可能較慢，市場流動性較弱。

物件評論

這筆花蓮吉安鄉的別墅物件，從買房者角度來看，屬於「值得考慮但需謹慎評估」的標的。

是否推薦購買： 若您追求寧靜且接近城市核心的居住環境，並有足夠預算或意願處理老屋維護問題，此物件值得購買；反之，若您是極度偏好低維護成本或短期轉手獲利者，則建議再觀察。

主要理由：

優勢明顯的地理位置：吉安鄉是花蓮新興發展核心，五分鐘到市區加上近公園的特性，兼顧便利與生活品質，非常適合自住。
居住機能完善：四房三衛的格局對於一般家庭相當寬敞，且附贈車位實惠度高，解決了停車難題。
老屋風險需權衡：最大的考量點在於 39 年屋齡可能帶來的維修成本與耐震安全問題。建議在簽約前務必請專業技師進行房屋結構檢測，確認無重大隱憂後，再依據單價與周邊新案比對，判斷是否為合理市價。