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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2400 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.6 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中山路一段
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 8衛
- 總坪數：81.073 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.56 坪
- 附屬建物面積：6.513 坪
- 土地面積：37.667 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這筆交易適合以「投資獲利」或「家族長置」為首要目標的買者，對於尋求標準三房、四房純住家環境的小家庭來說，風險則相對較高。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其極佳的硬體條件與地段優勢。屋齡僅 7 年且配備電梯與停車場，在花蓮市區非常難得，單價約 29.6 萬/坪對於新成別墅而言具競爭力。更重要的是，現行民宿經營模式已驗證了其租金回報潛力。然而，買方需特別注意「住家用」產權實際作為民宿使用的法規合規性問題，這可能影響銀行貸款或是未來轉手對象的範圍。若您具備承受較高單價並能處理相關風險的能力，此物件在花蓮市區屬於優質的抗通膨資產；若您的需求單純為自住小家庭，建議考慮格局較小的純住宅以確保居住隱私與交易安全性。
問與答
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林秀美(仲介，收取服務費)
暱稱：林秀美
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服務態度：
房仲電話：0972-983507
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經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第259789號
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