吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地吉安知卡宣鄉村甲建稀有平房庭園農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：52.01 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉光華一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.032 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.032 坪
土地面積：45.375 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：41 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能便利：位於吉安鄉，鄰近知卡宣大道、公園及商圈，全聯與 7-11 皆在周邊，滿足日常採買需求。居住格局適合：為整棟一樓平房設計，共三房兩廳二衛，對高齡長者或行動不便者極為友善。空間感與環境：標榜離塵不離城，享有鄉村寧靜氛圍，且據稱有較大面積的可使用土地規劃。
劣勢	屋齡較舊：屋齡達 41 年，可能需要投入裝修預算或考慮老屋翻修。單價偏高：以總坪數計算的參考單價約為 52 萬/坪，在吉安鄉農舍市場中不屬低價。產權限制多：標榜為「農舍」，受農業發展條例規範，購買資格、轉讓及使用用途皆有嚴格限制。
機會	長期置產規劃：若考慮退休養老或作為週末度假屋，此類環境能提升生活品質。價值潛在增長：吉安鄉近年來開發逐漸成熟，若區域發展持續向上，農舍用地可能具備增值潛力。空間運用彈性：如說明中提及土地面積較大，若能合法確認使用範圍，可規劃庭園或停車需求。
威脅	土地資訊落差風險：資料顯示總坪數 23.032 坪，但介紹提及私有甲建 45 坪及旁有國有退輔會土地共約 200 坪可態使用，實際權利範圍需與地政機關登記完全核對。法規政策不確定性：農舍相關法令可能隨政府政策調整，影響後續持有成本或使用彈性。流通性較低：因農舍買受資格限制（需具備農民身分等），未來轉手對象相對受限，流動性不如一般住宅。