※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：位於花蓮縣吉安鄉北安街，鄰近花蓮火車站與市區，生活機能完善，通勤與交通皆方便。 2. 空間寬敞私密：總坪數達 88.5 坪，共九間房與十套衛浴，適合多代同堂或作為家族度假宅使用。 3. 環境與設計：歐式風格外觀大器，前後庭院廣闊且綠意環繞，享有清幽隱密的居住品質與隱私感。
劣勢	1. 產權限制嚴格：標的使用性質為農舍，購屋者通常需具備農民身分證明方可購買或移轉，一般非農籍買家受限大。 2. 維護成本高：屋齡 13 年且面積龐大，加上大型庭院與戶外空間，後續保養、清潔及綠地維護費用較高。 3. 單價偏高：參考單價約 56 萬/坪，在花蓮地區屬於高標價格，需考量市場接受度。
機會	1. 多功能運用：空間規劃完善，除自住外，未來可作為高端民宿、家族聚會場所或私人招待所使用。 2. 長期持有價值：若為自用需求，具備大隱於市的質感與隱私，適合作為長期持有的置產標的。
威脅	1. 法規政策風險：農舍相關法令規範較嚴謹且常有變動，未來若有土地使用變更或違規使用稽查，可能影響價值或居住合法性。 2. 流動性較差：高總價與特殊用途限制，使得二手轉手交易周期較長，潛在買家群體相對窄化。