新城買屋 /
新城買房
-
花蓮買房買地 專售浪漫滿屋北埔優質別墅10年屋
預約看屋
更多優質好屋: 135
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1680 萬
1388 萬 (含車位價) - 參考單價:23.31 萬/坪
- 地址:
花蓮縣
新城鄉
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:馥麗敦璽
- 格局: 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數:59.541 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:54.402 坪
- 附屬建物面積:5.139 坪
- 土地面積:26.922 坪
- 樓別/樓高: 1~4樓 / 4樓
- 屋齡:9 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:平面式車位
房市行情分析
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能完善:位於北埔核心商圈,鄰近廟口夜市、全聯等,日常採買與飲食非常方便。 2. 格局 spacious 實用:59 坪別墅擁有 4 房 2 廳 5 衛,動線舒適且私密性高,尤其主臥空間寬敞,適合多代同堂或需要家庭辦公室者。 3. 停車優勢明顯:自有車庫加上庭院可容納多台車輛,在購屋時解決了停車難題。 4. 屋齡新:約 9 年屋,建物狀況尚佳,較少需要大規模翻修。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層較高:標示為 4 樓,若無電梯配置,對於長輩或幼兒往返上下樓可能不便。 2. 距離城區路程:雖交通欄位提及花蓮火車站,但實際地址在新城鄉北埔,車程約需 20-30 分鐘,非步行通勤範圍。 3. 單價相對高:23.31 萬/坪的參考單價在區域內屬中高價位,需考量後續增值空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租潛力:北埔生活機能成熟,自租或短租需求穩定,若規劃為長租或民宿具收益性。 2. 空間靈活性:大坪數與多房間設計,未來可彈性調整為居家辦公、書房或客房,滿足不同階段家庭需求。 3. 土地價值:位於黃金地段,且擁有庭院空地,土地持分價值在都會化發展中具有抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險:別墅類型總價較高(近 1400 萬),買盤範圍較公寓小,未來轉手速度可能較慢。 2. 維護成本:別墅與庭院的清潔、綠化及維護需要投入更多時間與金錢。 3. 天然災害考量:東部地區颱風頻繁,老舊或特定結構的別墅需確認防水防風狀況是否良好。 |
物件評論
此物件對於「重視生活品質且定居新北埔區域」的家庭來說,是值得考慮的目標。其主要吸引力在於優越的地理位址與寬敞的居住格局,北埔商圈提供的便利性極高,且 9 年屋的狀態讓您無需擔心新成屋甲醛或老舊隱憂。然而,由於房屋位於四樓且總價近一千四百萬元,若您有長輩同住需頻繁上下樓,或每日通勤花蓮市區的頻率極高,則建議您慎重評估。綜合而言,若是作為自住的終身居所或穩定的投資產權,此物件在區域內具相當競爭力。
問與答
花蓮買房買地
花蓮買房買地
林秀美(仲介,收取服務費)
暱稱:林秀美
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0972-983507
訂閱:1 (加入)花蓮吉安中山 加盟店
經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第259789號
花蓮買房買地 林秀美 0972-983-507
花蓮買房買地 歐式藏鋒大隱於市低調奢華農舍
花蓮縣 吉安鄉
花蓮買房買地 北昌近火車站全新整理透天
花蓮縣 花蓮市
花蓮買房買地 花蓮市慈濟後站輕齡電梯優美民宿
花蓮縣 花蓮市
花蓮買房買地 專售~後站大地坪雙車庫花園別墅
花蓮縣 花蓮市
花蓮買房買地 光華工業區動線流暢千坪好規劃丁建廠房
花蓮縣 吉安鄉
花蓮買房買地 美崙~全新整理精緻設計優美透天
花蓮縣 花蓮市
花蓮買房買地 鳳林建地贈稅籍古早味平房
花蓮縣 鳳林鎮
花蓮買房買地 美崙|文教區|面公園綠地|電梯別墅
花蓮縣 花蓮市
花蓮買房買地 市區國聯二路上前後路平房店面建地
花蓮縣 花蓮市
花蓮買房買地 吉安近三角市場全新兩房帶平車
花蓮縣 吉安鄉
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
















我家粉絲團