花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地近遠百明義國風學區5套房邊間電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：34.39 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：77.921 坪 (包含車位面積)
主建物面積：75.217 坪
附屬建物面積：2.704 坪
土地面積：39.022 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與學區：位於花蓮市林森路，鄰近遠百商圈與火車站，生活機能極佳；具備明義國小、國風國中明星學區優勢。產品規格高：總坪數達 78 坪的電梯別墅，擁有 5 房 6 衛的大坪數格局，且為邊間單元，採光通風條件優秀。屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於輕屋齡產品，室內設施較新，入住或翻新成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約 2680 萬，對於一般購屋者來說屬高價位物件，首付款與房貸負擔壓力較大。持有成本高：大坪數住宅的水電消耗、房屋稅及可能的管理費維持成本較普通套房為高。環境因素：位於市區幹道且鄰近火車站，部分時段可能會有交通噪音或車潮較為頻繁的情況。
機會 (Opportunities)	多元利用模式：間間套房的設計非常適合家族成員同住（如三代同堂），亦具備將部分空間規劃為長租型套房的潛力。資產稀缺性：花蓮市區大坪數、有電梯的整棟別墅產品較為罕見，具長期收藏或置產價值。流通性提升：若周邊建設持續完善，核心區高品質住宅在區域內具備較強的競爭力。
威脅 (Threats)	市場流動性：高額總價物件的潛在買家族群較小，未來轉手賣出時可能面臨成交週期較長的风险。自然災害風險：花蓮處於地震帶，購買高層或舊化建築需留意抗震結構安全與相關保固條款。金融政策影響：高額度房貸會受央行升息政策或銀行貸額度影響，若利率調升將直接增加購屋成本。