吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地專-吉興路上醒目角間店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：23.09 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.901 坪
附屬建物面積：2.262 坪
土地面積：41.442 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與交通：位於吉安鄉吉興路二段，鄰近黃昏市場與市區，生活機能成熟。靠近吉安火車站，交通便利性高，未來轉手或出租需求穩定。 2. 空間規劃實用：總坪數達 57 餘坪，格局為 4 房 2 廳 3 衛，且所有房間皆有對外窗，採光與通風條件佳。31 年屋齡但狀況標榜極佳，省去整修部分基礎問題。 3. 產權與用途多樣性：位於 15 米寬道路角間，土地面積大且面寬可觀，屬於「住商用」型態，兼具自住與經營店面（或收租）的雙重效益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡已達一定門檻，未來可能面臨管線老舊、外牆翻新等維護成本，且部分銀行對高齡建物的貸款成數或年限可能有較嚴格限制。 2. 停車配套不明：資料顯示車位為「其它」且不包含在總坪數內，對於需要停放私家車的家庭而言，這可能是生活上的不便因素，需另行確認周邊路停狀況。 3. 住商混合複雜性：作為店面型住辦，稅賦計算可能與一般住宅不同，且臨街角間可能會有較多的噪音或外車干擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：若規劃為「一樓營業、上層居住」或整棟出租，鄰近火車站與黃昏市場的商業價值高，租金報酬率可能優於純住宅。 2. 區域發展紅利：吉安鄉近年人口流入明顯，房價穩中帶升。此類角間透天式店面因供給有限，長期持有保值性不錯。 3. 置換空間大：若以自住為主且屋況維護得宜，可透過室內裝修提升居住質感與轉手賣相，吸引注重隱私與安靜的買家。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：老舊建物的貸款評估價可能低於成交價，影響購屋者的自備款壓力；且銀行對於住商用性質的案件審核較為嚴格。 2. 維護成本增加：隨著時間推移，31 年房齡的建築硬體老化風險隨之而來，整體持有後的修缮基金需列入預算考量。 3. 市場流動性：店面住宅屬於特殊用途資產，若未來需要快速脫手，客群範圍不如一般住宅廣泛，可能影響變現速度。

物件評論

是否值得購買： 這是一筆**「值得考慮，但需視個人使用需求而定」**的標的，尤其適合有經商計畫或兼顧自住與收租的購屋者。

主要理由：

地段與功能優勢明顯：吉興路角間位於吉安核心區域，結合住宅便利性與店面營收潛力，在花蓮市場中屬於稀缺資源。57 坪的大坪數搭配良好採光，實用性極高。
性價比高：以單價約 23 萬來計算，對於包含土地持有、大面寬及多功能用途的物業來說，價格尚屬合理，具備長期持有的價值基礎。
需注意潛在隱憂：鑑於屋齡已達 31 年且未明確說明車位狀況，建議您在決定前務必確認銀行貸估價成數、周邊停車便利性，以及計算未來可能發生的老屋整修費用。若您尋求的是單純的安靜住宅或短期投資，此物件可能需要更謹慎評估；但若能善加利用其住商雙重特性，則是非常優質的家庭資產配置選擇。