吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地吉安地點優大活巷大面寬別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：21.41 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：50.823 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.823 坪
土地面積：39.231 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：吉安昌隆九街別墅 (sid: 1352745)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高與格局優異：總價一千萬出頭取得吉安鄉別墅，單價約 21.4 萬元/坪，價格具競爭力。生活機能便利：鄰近吉安黃昏市場及花蓮火車站，日常採買與交通往返均為方便。車位充足：擁有平面式車位且門前可停車，解決停車焦慮問題。空間寬敞：四房兩廳三衛的配置適合多人口家庭居住，另附 2 樓大露臺增加生活情趣。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已達 35 年，雖號稱屋況佳，但仍需留意潛在的管線老舊或防水問題。垂直動線：整棟 3 樓設計對高齡者或幼兒家庭而言，上下樓梯可能稍顯不便。貸款限制：銀行對於屋齡較高的住宅可能會壓縮貸放成數或提高利率，需預留頭期款壓力。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：擁有大面寬土地與露臺，若有預算可進行局部翻新（如防水、窗戶），居住品質將大幅提升。自住與投資並行：吉安地區長租需求穩定，未來若轉手或出租，4 房格局具備廣大的潛在客源。區域發展：隨著花蓮站周邊建設完善，長期來看仍有保值空間。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：東部房市相對於西部而言交易速度較慢，若遇急售狀況可能影響議價幅度。維修成本隱憂：老舊建物隨年份增加，後續修繕（如屋頂漏水、污水工程維護）的長期持有成本可能高於新房。