花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地美崙山公園旁遠眺市景豪華電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2590 萬 (含車位價)
參考單價：22.01 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市尚志路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：117.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：117.66 坪
土地面積：73.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局優勢：總坪數達 117.66 坪，擁有 5 房 6 衛的大坪數配置，且具備電梯設施，適合大家庭或長幼共居。土地資源稀缺：基地面積加上私設道路約 73.55 坪，在花蓮市區屬稀有大宅格局。環境與景觀：鄰近美崙山公園，可遠眺市景，且具備「離塵不離城」的鬧中取靜特性。設施完善：設有雙車庫（平面式車位），停車方便，採光與動線規劃皆佳。
劣勢	價格門檻高：總價 2590 萬為相當高的入門門檻，資金籌措壓力較大。持有成本高：屋齡 15 年雖非老舊，但大坪數別墅的水電瓦斯及清潔維護費用將遠高於一般公寓。房產流動性：高額总价與電梯別墅屬性較小眾，未來出售或轉手的時間成本可能較長。停車位定義：標示中提及車位為平面式，且說明書特別註明總坪數不包含車位，需確認停車空間是否包含在土地基內或需額外使用。
機會	區域發展潛力：花蓮市整體開發持續進行，美崙山公園周邊環境優化可能提升景觀房產價值。生活機能需求：適合尋求高品質退休生活者或家庭團聚需求，市場對大坪數私密住宅的長期需求穩定。客製化空間：屋齡中等，格局動線佳，未來可針對個人喜好進行輕量裝潢或系統更新。
威脅	自然環境風險：花蓮位於地震帶，且地勢位於山腳周邊，需考量結構安全及土石流潛在風險。房價波動：高級別墅產品受景氣影響較大，若整體房市轉冷，高價資產較難脫手。法規變動：老舊公寓或別墅的建築法規（如屋齡限制、稅制）可能隨政策調整而增加持有成本。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算充足且追求生活質感」的買家，對於一般首購族而言門檻過高，但若符合您的條件，則具備顯著價值。

主要理由：

稀缺性難得： 在花蓮市區能同時擁有 59 坪以上基地、電梯及大面積樓地板空間（近 118 坪）的別墅極其稀少，尤其是尚志路美崙山周邊兼具景觀與機能的住屋。
功能完備度高： 5 房 6 衛配置配合電梯設施，完美解決多人口家庭的垂直移動與隱私需求，比一般公寓更具備長期居住機能。
高性價比考量： 單價雖落在每坪 22 萬左右，但鑑於其包含土地面積大且附設車庫，若將其視為「住宅 + 土地」投資而非單純建物來看，在市場上具有競爭性。

建議： 在決定購買前，務必針對 15 年屋齡進行詳細的房屋結構檢測，確認防震安全及漏水狀況，並評估自身長期持有維護財務的能力。