吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地專任吉安黃昏市場靜謐樂活農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：50.66 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.904 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.904 坪
土地面積：370.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：23 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
附近交通：吉安火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、便利商店及大賣場，日常採購與消費動線便捷。 2. 空間規劃寬敞：總坪數約 53 坪，格局為 4 房 2 廳 2 衛，適合多代共居或二胎家庭使用。 3. 雙面路優勢：道路兩側皆能進出，通風採光較佳，且增加未來車輛進出的便利性。 4. 價格具吸引力：參考單價約 50.66 萬/坪，在吉安鄉地區屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物已 23 年，可能面臨管路老化或需要局部翻新整修。 2. 農舍限制：屬於農舍性質，購屋資格有嚴格規範（需符合農業身分），非所有買家皆適用。 3. 潛在干擾：鄰近黃昏市場與中山路三段主幹道，假日車潮或市集噪音可能影響居家寧靜度。 4. 樓層因素：若整棟為 2 樓無電梯設計，對年長者上下樓層造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 居住型態趨勢：疫情後人們更偏好低密度、大空間的樂活農舍生活，需求持續存在。 2. 區域發展潛力：吉安鄉為花蓮縣人口成長區，基礎建設與生活圈成熟，保值性尚可。 3. 老屋新生：買入後若進行內部翻新，可提升居住品質並增加未來轉手的競爭力。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農舍相關法規時有調整，可能影響使用權益或轉手交易難度。 2. 流動性限制：因購買資格限縮，潛在買家族群較小，未來轉手週期可能較長。 3. 災害潛勢：花蓮地區屬地震帶，老舊建物需確認結構安全性，避免未來修繕成本过高。