吉安買屋 /
吉安買房
-
花蓮買房買地 北昌稀有大地坪工業宅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 135
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.97 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
民治路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：60.618 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.618 坪
- 土地面積：36.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 工業宅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：總價 1,150 萬，單價約 19 萬/坪，在吉安鄉具備相當高的性價比。 2. 空間寬敞：總坪數達 60 餘坪，擁有 5 房 3 衛，適合三代同堂或需要多房間的家庭使用。 3. 生活機能佳：鄰近吉安火車站、全聯、7-11 及美食街，日常採買與交通十分便利。 4. 停車優勢：工業宅常見的前庭空間較大，提供庭院可停車，解決了停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡約 33 年，可能需要評估管線、防水等潛在維修成本。 2. 土地身份：屬工業宅性質（住家用），雖可使用，但銀行貸款成數或轉手流動性可能不如純住宅區。 3. 地理位置：位於吉安鄉非核心精華區，需考量區域房價的上漲潛力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通升級：後方道路開挖連接自立路，完工後將提升區域交通便利性，可能帶動房價增值。 2. 投資潛力：因坪數大、房間多，適合出租給學生或員工宿舍，具長期收租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規變動：工業區建築使用相關政策若有調整，可能會影響未來改建或居住權益。 2. 購屋風險：老舊房屋在鑑價與結構安全上需謹慎評估，以免後續維修成本超出預算。 |
2. 物件評論
這份資料顯示的是一個位於花蓮吉安鄉的高性價比住宅選擇。對於重視空間大小、家庭人口較多（如需要 5 個房間）以及有停車需求的買方來說，這是一個非常有吸引力的標的。1,150 萬的總價搭配近 61 坪的大坪數，在當今房價環境下相當難得。
是否值得購買？ 若您計畫自住且對老屋維護有心理準備，或者尋求長期的租屋投資，此物件值得入場。
主要理由：
- 居住品質與機能性：擁有大庭院可停車是許多市區住宅無法比擬的優勢，加上鄰近商圈與交通站點，生活便利性極高。
- 交通便利性提升：配合後續道路工程，該區域的交通條件預計會改善，對未來轉手或增值有一定助益。
特別提醒： 由於屋齡達 33 年且為工業宅土地性質，建議您在簽約前務必請專業技師進行房屋結構檢測，並與銀行確認該案體的貸款成數與利率條件，以確保財務規劃無虞。
問與答
花蓮買房買地
花蓮買房買地
林秀美(仲介，收取服務費)
暱稱：林秀美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-983507
訂閱：1 (加入)
花蓮吉安中山 加盟店
經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第259789號
花蓮買房買地 林秀美 0972-983-507
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
花蓮買房買地 吉安全新大地坪四套房孝親別墅
花蓮縣 吉安鄉
花蓮買房買地 (專)市區鐵道商圈收租獨棟電梯店住
花蓮縣 花蓮市
花蓮買房買地 鹽寮看海六套房休閒透天厝
花蓮縣 壽豐鄉
花蓮買房買地 花蓮市美食街旁博愛街輕齡電梯店面
花蓮縣 花蓮市
花蓮買房買地 花蓮市近假期飯店會賺錢金店面
花蓮縣 花蓮市
花蓮買房買地 雲山水絕美水岸湖光山色湖畔景觀農舍
花蓮縣 壽豐鄉
花蓮買房買地 北昌近火車站全新整理透天
花蓮縣 花蓮市
花蓮買房買地 花蓮市中正路收租增值店面
花蓮縣 花蓮市
花蓮買房買地 專任花蓮台九線旁峇厘島風莊園(A)
花蓮縣 壽豐鄉
花蓮買房買地 慈濟附近地63坪輕齡電梯別墅
花蓮縣 花蓮市