吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地專售吉安優質生活圈全新2房2衛華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.28 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉東海十四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合環雙合苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.217 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.147 坪
附屬建物面積：9.07 坪
土地面積：7.619 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，屬於近乎新成屋狀態，減少了大修需求；一層僅四戶，居住密度低，私密性與安靜度較佳；坐落吉安鄉東海十四街，鄰近仁里市場及公園，生活機能完善；雙樓梯設計提升逃生安全性，並附贈高規格廚具設備。
劣勢	位於七樓整棟最高層，可能面臨夏季頂樓受熱影響及防水維護問題；單價約 25.28 萬元/坪，在吉安鄉屬中高價位；總坪數約 27 坪雖有兩房兩衛，但對於追求大空間的家庭而言較為精實。
機會	花蓮縣吉安鄉長期人口流入穩定，該區域具備發展潛力；頂樓屋況好且含露臺使用權，對喜愛戶外活動的買家具吸引力；周邊公園與市場動線順暢，未來租賃市場需求可能保持穩健。
威脅	房地產市場受經濟波動影響，花蓮房市雖相對穩定但仍需注意價格上漲趨勢是否可持續；高樓層在長期居住下需留意隔熱與漏水風險；總價 688 萬對於首購族而言，貸款負擔仍需仔細評估。

2. 物件評論

總結建議： 此物件屬於「品質導向」的住宅選擇，若您重視新穎屋況、生活機能便利度以及居住安全隱私，該物件非常值得考慮購買。

主要理由如下： 首先，屋齡僅 1 年的優勢能讓您入住後免除大筆修繕成本，且附贈的高級歐化廚具與耐磨地板降低了後續裝修的支出。其次，鄰近仁里市場與知卡宣公園的地理位置極佳，符合您日常採買、運動休閒的需求，尤其對於有長輩同住或喜愛戶外活動的家庭非常便利。最後，一層四戶與雙樓梯設計在居住安全性上表現優異，且頂樓大露臺提供了獨特的生活體驗。

不過，建議您在簽約前特別確認屋況的隔熱效果及頂樓防水狀況，並依自身財務能力評估貸款壓力。整體而言，這是一筆兼具實用性與舒適度的好選擇。