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三民房屋推薦 市政『都廳苑』3房平車豪邸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：32.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
四維三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都廳苑
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：140.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：82.46 坪
- 附屬建物面積：10.88 坪
- 共同使用：47.48 坪
- 車位坪數：6.69 坪
- 土地面積：16.36 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 24樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：11031 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四維國小 苓雅國中
鄰近公園：文化中心公園
生活機能：傳統市場 忠孝夜市 光華夜市
附近交通：市政大樓公車站 三多商圈捷運站 信義國小捷運站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：11031 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四維國小 苓雅國中
鄰近公園：文化中心公園
生活機能：傳統市場 忠孝夜市 光華夜市
附近交通：市政大樓公車站 三多商圈捷運站 信義國小捷運站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這款「都廳苑」的物件非常適合追求市區生活便利度、且對預算控制有一定要求的小家庭。從買房者角度來看，其最大的亮點在於單價具有競爭力（約 32.52 萬/坪），且在市政大樓核心區擁有 4 間衛浴的大空間設計，實用性極高。然而，每月超過一萬的管理費是顯著的長期負荷，若家庭現金流無法穩定支撐這筆固定支出，恐將影響生活質量。
購買建議： 值得考慮。但建議在簽約前詳細計算每月的持有成本，並實際確認 4 樓的採光與噪音狀況是否在自己接受範圍內。若您重視居住空間感與核心區生活機能，且能負擔較高的管理費用，這將是一個性價比不錯的選擇。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
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經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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