市區透天  台東買屋 / 台東買房 - 新中學區屋況佳透天台東房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：36.27 萬/坪
地址：台東縣台東市洛陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2.5衛
總坪數：29.78 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新生國小新生國中
生活機能：全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與屋況優勢：位於新生國小與國中學區，滿足子女教育需求。雖屋齡達 47 年，但於民國 104 年進行全屋整修，水電管線重新配置且屋況佳，達到免整理、可直接入住的程度。空間規劃實用：擁有 4 房 3 廳 2.5 衛的大格局，一樓特別設置孝親房，非常適合三代同堂的家庭居住，動線貼心。生活機能便利：鄰近全聯，日常採買方便；總價在台東市區透天產物中具一定競爭力，且門前可停車，進出相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物本體已有 47 年歷史，雖有整修，但結構安全與防水等隱性工程仍需長期觀察。坪效較緊湊：總坪數僅約 29.78 坪，卻規劃了 4 房，每個房間的空間尺寸可能較為精簡，居住寬敞度受限。車位未獨立計入：車位未包含在總坪數內且非專屬私有車位，僅為「門口可停車」，需注意停車便利性與安全性。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：由於學區屬性明確，未來若需出租給鄰近學校的家長或陪讀家庭，租金支撐力通常較高。省去裝修時間成本：因屋内水電與設施已完成更新，購屋後無需投入大量資金與時間進行整修，能迅速實現居住需求。
威脅 (Threats)	貸款審核風險：老舊房屋（47 年）在銀行貸放成數或利率上可能較為嚴格，需確認貸款額度是否符合預期。轉手流動性：同區域若有新屋競爭，此類較老式透天在未來二手市場上的流通速度與價格漲幅可能不如新建築。