台東買屋 / 台東買房 - 面寬7米稀有別墅釋出台東房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：21.25 萬/坪
地址：台東縣台東市新站路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：56.38 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：卑南國小卑南國中
鄰近公園：卑南遺址公園
附近交通：台東火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 面寬稀缺：7 米面寬在住宅市場中極為罕見，空間感與採光優異。 2. 格局規劃佳：5 房 6 衛配置，適合大家庭或分租需求；一樓設有孝親房，兼顧長輩居住便利性。 3. 屋況新穎：屋齡僅 12 年，相較於同區域老舊物件，結構與設備通常較有保障。 4. 採光通風：大面落地窗設計，居住環境明亮通透。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪參考單價約 21.25 萬元，在台東市住宅市場中屬於中高價位，需評估是否能符合預算。 2. 無車位配置：總坪數未包含車位，購屋後可能需另尋停車空間或購買車位，增加整體持有成本。 3. 多樓層限制：整棟 3 樓別墅，若家中除長輩外有其他高齡者，樓梯動線可能稍顯不便（雖有一樓孝親房）。 4. 總價門檻：總價近 1,200 萬，對購屋者的資金實力有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：周邊民宿聚集，若規劃為精品民宿或分租模式，可創造長期現金流。 2. 世代共居需求：5 房格局非常適合三代同堂家庭自住，減少購屋頻率。 3. 地段增值空間：鄰近卑南遺址公園、火車站及學校，生活機能完善，具有長期保值潛能。
威脅 (Threats)	1. 持有成本較高：別墅型態的維護費、清潔及管理難度通常高於公寓，長期持有可能增加開銷。 2. 市場流動性風險：高總價與特殊產品屬性可能導致轉手週期較長，急於出售時議價空間較大。 3. 觀光產業波動：若以民宿投資為目的，收益會受外部旅遊景氣或疫情等不可抗力因素影響。